澳华财经在线报道：中国对房地产市场的严格管控政策对整个经济已产生了一连串的影响。标普分析师最新发布的报告称中国地产市场正渐趋稳，购房者开始回归市场，中国国内信贷环境在不断改善。
　　
　　标普对中国二季度房产销售的评价为“健康水平”。但因开发商试图清空库存，中国房产价格可能会继续走弱。预计中国房价在2012下半年会出现小于5%的降幅。
　　
　　中国央行下调存款准备金率后，国内信贷增加，被抵制购房需求得以释放。标普报告指出中国房市销量提升是因为购房者预期房价已触底，而政府政策也不如之前严苛。
　　
　　与2012年初相比，中国信贷环境不断改善，但因银行监管机构对房产借贷风险的顾虑，作为贷出方的银行仍然对该领域的借贷要求保持谨慎。而开发商不均衡的销售业绩更增加了银行的借贷保守程度。
　　
　　中国国内市场预期政府不会宣布重大的政策变动，但目前的政策已很好的区分了真正有住房需求的人和房市投资者。
　　
　　标准报告称中国对住房销售的限制将会延续到2013年。一方面中国政府会继续对首次购房者放低融资和抵押贷款金利率。但考虑到可能会经济下行风险，除非房产及土地价格再次大幅上涨，中国政府不会再额外增加新的限制措施。
　　
　　中国商业地产板块的情况要好于住宅地产板块。北京及上海的出租率出现复苏，目前已超出2008年最高水平。
　　
　　标普预测，随着大开发商市场份额增大，中国地产板块会不断进行整合巩固。