郑州某售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？开发商
2020-05-02 12:20:00
来源：北京时间财经
编辑：E001 文章类型：转载
图源：受访者提供
近日，郑州东方鼎盛花样城小区售楼处，业主和多名售楼部人员扭打在了一起。该事件被拍成视频后，在网上引起不小波澜。
“事件发生在4月中下旬，起因是这个项目交钱了四年还是个坑，视频中的业主半年前就办过退房手续，但到现在还没拿到一分钱。业主没有房子也没有钱，售楼部人员态度还恶劣，就发生了群殴事件。”东方鼎盛花样城的业主陈炜（化名）对时间财经表示，事件发生后他赶到售楼部，看到涉事女业主在地上躺着，男业主则坐着。
据陈炜介绍，项目名为东方鼎盛花样城，2015年11月份开始认购，自己在2017年8月认购，价格1.26万元左右，“我在2号地和7号地分别认购了一套。但现在2号地就还只挖了个坑，7号地的坑都只挖了一半。”
另一名业主赵赫（化名）提供给时间财经的一段视频显示，该项目开发商对此次纠纷的解释为：“我们当时没有承诺啥时候交房，也没有承诺五证齐全，而且当时项目为内购，价格就很便宜。开发商资金紧张，买过的客户想退款，但现在我们款没收回来，另外还有一些贷款，导致没有及时退款。但业主就过来骂骂咧咧，都是年轻人，受不了就动手了。”
图源：大河报豫视频
“单价也不便宜，我们这批2017年买的都是一万二到一万三，我首付交了39万多。虽然协议合同中没有约定何时交房，但是开发商曾口头说过会在2019年交房。” 业主郭先生则反驳了开发商的说法。
2017年购买东方鼎盛花样城的潘女士表示，购房时售房工作人员曾表示，2018年网签，2019年交房，在苦苦等了两年后房子迟迟不见动工，2019年6月办理退款手续。“当时办理的工作人员说2个月左右退款就能到账，结果等了两个月未见到一分钱。“
北京金诉律师事务所主任王玉臣则对时间财经表示，开发商的说法肯定是违法的，没有取得商品房预售许可证等五证是不允许进行销售的，既然销售了，就必须取得五证。无论开发商是否做出承诺，都必须要遵守。
王玉臣还表示，从合同法角度讲，如果当时没有约定交房时间，业主可以给开发商一定合理期限，如果合理期限届满还没有交付，开发商依旧是违约。其次，在取得预售许可证之前销售，双方的商品房预售合同在法律上实际上是无效的，这个就不存在交房时间问题，开发商应当立即退还房款，并赔偿业主相关损失。至于资金紧张问题，更不能作为不予退款之理由。
官网资料显示，东方鼎盛花样城为东方鼎盛地产发展有限公司（下称“东方鼎盛集团”）重点打造城中村改造项目，位于郑州市未来路与石化路交叉口向西300米路南，占地面积约280亩，总开发面积100万㎡。东方鼎盛集团董事长为戴杰，是一家集商住开发、基建、教育、金融、环保等的综合性集团公司，下设10余家子公司，为2019年“中原最佳人气雇主100强”单位。
值得注意的是，据天眼查，东方鼎盛涉司法风险近400条，其中法律诉讼148条，多为房屋买卖合同、金融借款合同纠纷。此外，该公司2020年被列为执行人就有26条，董事长戴杰则从去年11月至今已收20条限制高消费令。
东方鼎盛集团董事长戴杰图源：东方鼎盛集团
针对东方鼎盛花样城项目纠纷处理进展和项目开工进度等，时间财经致电东方鼎盛花样城项目售楼部，相关工作人员在听到来由后立即挂断了电话；东方鼎盛集团工作人员则对时间财经表示知道子公司花样城项目出了问题，但时间财经在多次联系其转接的相关项目负责人后，截至发稿，均未获回复。
地未摘牌就销售？
公开资料显示，东方鼎盛花样城项目为城中村改造项目，共涉及三个自然村居民465户共计1900余人，2014年11月启动改造。但据大河报此前报道，2015年东方鼎盛在手续不完善情况下，以6000多元价格对外进行商品房团购，随着房地产的升温，至2017年该项目陆续以12000元左右的价格对外进行团购。东方鼎盛官网也显示，东方鼎盛花样城项目售楼处在2016年4月18日已经开放。
图源：东方鼎盛集团官网
“小区内有业主去查，发现东方鼎盛花样城地块的土地尚未拍得，而土地拍卖成本以及后期运营开发的资金，可能就来自于购房者项目内购。”大河报2017年报道中曾表示。
“项目都是土坑怎么会有预售证，2015年下半年东方鼎盛公司开始销售，名义是内部认购，我们签订的也都是认购协议。但这个项目地块是在后期2018年才取得土地证。”陈炜对时间财经表示。
2018年5月，曾有业主在人民网郑州市领导留言板中留言，“内购几年后买的房子还没下来，东方鼎盛花样城开发商是不是骗子？”
对此，郑州相关部门回应表示，该项目第一批3宗土地已挂牌公示，并将于2018年8月初土地摘牌，第二批土地挂牌公示正推进，预计三季度将陆续对项目土地进行摘牌。2019年2月，管城回族区委督查室再回复网友表示，“目前该项目地块土地已在分批挂牌前审核，预计7月上旬部分地块将进行挂牌前公示。”
“未摘牌都不确定地是谁的，是肯定不允许销售的，也是严重违法的。招拍挂时间一般需2个月以上，法律对程序有严格的规定，需要充裕的时间走完整个法定流程。”王玉臣律师对时间财经表示。
郑州市自然资源和规划局公示信息显示，2018年8月3日，东方鼎盛集团子公司郑州鼎发置业有限公司（下称“鼎发置业”）摘得东方鼎盛花样城项目用地三宗，使用权面积52259.03平方米，成交金额7.18亿元，挂牌时间2018年7月18日至2018年8月1日；2018年9月4日，鼎发置业再摘得花样城项目用地一块，使用权面积14872.8平米，成交价2.10亿元；2018年10月31日，鼎发置业再拿下两块东方鼎盛花样城地块，总价7.47亿元，使用权面积55039.51平.
根据东方鼎盛官网，2019年7月26日，郑州鼎发置业取得丹桂轩项目（花样城5号地）《建设工程规划许可证》，进入申领《施工许可证》程序。而彼时，花样城檀金园、二里岗家园、丹桂轩、清莲雅苑、魏紫园已取得《建设用地规划许可证》和《不动产权证书》，抱朴园则取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。
“我购房所在的2号和7号地，目前就依然只有三个证。“陈炜也对时间财经表示。此外，据郑州市住房保障和房地产管理局官网，2020年3月30日，鼎发置业才拿到丹桂轩和抱朴园的预售许可证。公示信息显示，丹桂轩开竣工时间为2019年3月至2021年6月，抱朴园的开竣工时间则在2019年8月到2021年10月。
图源：郑州市住房保障和房地产管理局
而在2011年，郑州市住房保障和房地产管理局也曾通报表示，东方鼎盛地产发展有限公司开发的东方鼎盛三期项目，在未取得预售许可的情况下，通过办理会员卡的方式变相收取定金、预定款。而在更早前，新浪乐居发布2012年郑州房企销售金额10强中，东方鼎盛则凭借东方鼎盛时代1.58亿的销售额排名于郑州第十。
董事长多次被执行
据中国裁判文书网2020年1月一份关于东方鼎盛集团执行文书显示，作为被执行人的东方鼎盛地产发展有限公司，在2019年9月26日被申请执行人上海联创设计集团股份有限公司向河南省新郑市人民法院提出执行申请后，河南省新郑市人民法院在先后三个月期间多次通过现场查找、网络查询、约谈被执行人不出现等，“在执行中本院通过网络查询和传统查询均未发现被执行人名下有可供执行的财产，已穷尽执行措施”后，在执行人同意后，法院终结了该次执行程序。
图源：中国裁判文书网
此外，该份裁判文书还显示，河南省新郑市人民法院曾于2020年1月9日通过人民法院执行案件流程信息管理系统查询关于东方鼎盛地产发展有限公司作为被执行人案件情况，经查询系统内发现东方鼎盛地产发展有限公司作为被执行人的案件共有58件，其中有9件为终本，12件终结。但截止2020年1月8日，本案被执行人东方鼎盛地产发展有限公司已实际履行判决义务0元。
此外，潘某某因与东方鼎盛集团房屋买卖纠纷一案，也曾于2019年8月19日向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提出执行申请。该院同样表示在执行中法院通过网络查询和传统查询均未发现被执行人东方鼎盛地产发展有限公司名下有可供执行的财产。2019年12月，在申请执行人也未能向法院提供被执行人名下有可供执行的财产线索，后终结该次执行程序。
早在2015年，东方鼎盛就曾因据不执行与申请人河南智远工程管理河南智远工程管理有限公司合同纠纷一案，在2016年初被纳入失信人名单，随后其因拒不执行，又与河南智远工程管理有限公司发生执行纠纷案，在2016年12月，被河南郑州高新技术产业开发区人民法院判定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
在此背景下，2016年7月，东方鼎盛法人戴杰因与李某某民间借贷纠纷一案，法院随后查封了东方鼎盛地产名下位于郑东新区的房产共304套。随后东方鼎盛地产以超标的查封为由，要求解除上述财产中对抵押物（房产26070.83平方米）以外的财产（主要为东方鼎盛御府项目房产）等的保全查封。但随后其又撤回上述保全查封申请。东方鼎盛御府项目则是东方鼎盛2014年在售的项目，不过，购房资讯平台安居客上曾有用户于2017年8月表示东方鼎盛御府拖了两年都不开盘，并质疑其是否无证。
另据中国裁判文书网显示，东方鼎盛地产公司包括与购买东方鼎盛御府项目购房者之间的房屋买卖合同纠纷执行案就超过了30起。
（北京时间财经 武竹一）
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