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文｜ACB News《澳华财经在线》  Anna   

ACB News《澳华财经在线》7月13日讯，随着工党政府推动的投资税改革进入立法程序，针对负扣税与资本利得税的调整将在2027年7月1日生效。

联盟党和一国党对改革持反对态度，意味着2028年联邦大选后政策存在变数，然而，投资者仍需在新财年节点及早梳理资产结构，力求在合规框架下降低政策冲击影响。

投资规划的核心始终是个人财务目标，而非单纯避税。有私人财富投资管理主管指出，投资组合的本质是为生活与家庭提供支撑，最优决策往往在7月新财年的冷静期做出，而非等到财年末仓促应对。提前规划现金流、避免2026-27财年被迫在不利时点抛售资产，同时完成投资组合梳理与再平衡，是当下最基础的动作。

对于股票市场，知名高级理财师提示，投资者需先明确投资期限与收益偏好——是偏向收入型还是增长型，再结合税改窗口调整持仓。

2027年前的过渡期核心仍应关注税后回报与长期目标的匹配度，配置上可以考虑以指数基金为核心获取市场平均收益，在新兴市场、小盘股等高风险领域搭配主动管理型基金；同时需跳出澳股股息的路径依赖，关注全球市场的增长机会。

房产投资估值逻辑正面临重构。近期首府城市房价普遍下行，投资者需重新核算租金净收益率：若低于当前现金利率，需审慎评估计入房产资本增值后能否覆盖收益缺口，需要注意“房价必然持续上涨”的历史假设已不再稳固。

实操层面，受税改影响较小的商业地产值得关注，但这类资产贷款规则与住宅存在差异，需提前了解期限、LVR及服务能力测试要求。

税改反而凸显养老金的配置价值。当前养老金仍保留15%的低积累期税率与退休后零税率优势，2024年7月起优惠缴费上限已从3万澳元提升至3.25万澳元，投资者可结合雇主缴纳部分，通过工资牺牲或自愿供款补足差额，相关支出可抵扣个税，按月缴纳还可平滑现金流压力、放大复利效应。

市场波动与政策调整从来都是常态，理性配置的核心是锚定自身需求，让规则服务于目标，而非被规则牵着走。

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