澳华财经在线报道：美国房地美公司（Freddie Mac）8日发布的报告称，美国房地产市场供需已趋近平衡。最新数字表明，2012年第二季度美国待租房屋空置率降至8.6%，为10年以来最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，为6年以来最低水平。
　　
　　房地美在报告中称，2006-2009年美国房屋租售供大于求状况出现顶峰，而今年供应富余量则趋向正常，降至50万套左右。
　　
　　此前美国房地产市场压低房价的“影子库存”数量明显下降。今年5月影子库存的销量占总体销量比例降至13.5%，为2008年3月以来的最低水平。
　　
　　影子库存主要是指由于贷款买房者严重拖欠还款达90天以上，贷款方从借贷方处收回的房产。这部分房产往往折价销售，会从一定程度上压低周边房价。
　　
　　房地美首席经济师诺沙夫特先生表示，美国房价或已触底，房地产行业似乎已经可以摆脱影子库存的影响。
　　
　　市场供给下降的同时房价开始逐步回升。房地美数据显示，美国房价二季度上涨4.8%，达8年以来最大季度增幅。截至今年6月的12个月，全美34个州房价均出现上升，是美国房市2007年4月以来的最好表现。