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ACB News《澳华财经在线》1月31日讯 中国教育部留学服务中心宣布调整跨境远程文凭证书特殊认证规则后，更多中国学生即将返回澳大利亚大学校园，推动澳洲租赁市场价格进一步上涨。

业内分析人士表示，预计未来4周内将有55,000名或更多中国学生返回澳大利亚，届时租赁市场短缺将进一步加剧，学生住宅市场将因此受到提振，私人租赁市场也将同时受益。据预测，墨尔本和悉尼内城区的租金将至少上涨5%。

房地产研究机构Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，随着学生陆续返校，市场需求在学校假期的季节性低点之后迅速增加，未来几个月每个租赁市场都将受到影响，大学附近郊区的需求增加将尤为显著，“很多郊区的空置率将迅速降至1%以下”。

“中国学生的回归将加剧租赁紧缺，我预计在未来四周里租金至少会上涨5%。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher认为，中国学生带来的新增需求可能会给本已紧张的内城区租赁市场带来进一步压力，悉尼和墨尔本内城区的压力将尤其加大。

“可以肯定地说，许多留学生会希望住在这些城市，”但“目前悉尼和墨尔本内城区只有数百套可用住宅。”

“这对租赁市场来说是一个重大发展，这意味着空置率可能会再次降至历史低点，各租赁市场尤其是悉尼和墨尔本内城区的租金将被进一步推高。”

根据学生公寓服务商Scape去年11月的数据，其住宅租金已经比疫情前水平高出10%，反映出2023学年学生住房公寓的市场需求非常“旺盛”。而当前市场将在大批中国留学生的回归下更趋繁荣。

Scape首席执行官Anouk Darling表示，中国留学生在中国教育部公告发布后24小时内就开始联系租房中介，推动市场需求进一步增加。

参考资料来源：澳洲金融评论

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