CoreLogic：房价与交易量双双下跌新州维州印花税吃紧

2018-05-08 12:31:41 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》5月8日讯房产大数据公司CoreLogic本周二发布一份报告，认为在过去几年中，澳洲两大热门房地产市场新南威尔士州和维多利亚州政府都受益于楼市的繁荣，印花税收入大大增加。但是，随着房地产市场走向疲软，未来几年新州和维州的印花税收入可能下降。

澳大利亚统计局（ABS）最近发布了2016-17年度最新数据。在2016-17财年，全澳各州和领地政府征收了525亿澳元的财产税，环比上涨5.9％。现在的财产税收入是2005 - 06年的两倍多。2016-17财年财产税占州和领地政府所有税收的52.8％，高于前一财年的51.9％。

各州和领地政府征收的房地产税

图表来源：CoreLogic

财产税分为两大类：不动产税、金融与资本交易税。不动产税包括土地税、市政税和其它较小的税。金融和资本交易税主要包括印花税和其他一些小税。上一个财年全澳各州和领地政府的不动产税收入为291.85亿澳元，其余233.338亿澳元为金融和资本交易税。全年不动产税增长7.9％，金融和资本交易税增长3.6％。

据CoreLogic统计，在2006-07年至2016-17年之间，新州的印花税收入增长了115％，维州增长了114％。维州（153％），昆州（123％）和西澳州（125％）的土地税收入在此期间增加了一倍，而在西澳（125％）和首领地（184％），市政税的收入翻了一番。

在新州，2016-17年度印花税收入占所有财产税收入的49.1％，而在2008-09年这一比例为32.3％。维州也与新州类似，印花税收入占财产税收入的42.6％，比2012-13年的低点36.5％大幅上升。而在西澳，多年来房地产市场一直疲软，2016 - 17年印花税收入仅占财产税收入的28.5％，低于2007年的54.5％。

“我们正在看到的是，悉尼、墨尔本和新州一些边远地区的房价下跌和交易数量都下跌的话，会产生怎样的影响。新州和维州政府近年来都从印花税收入中大大受益。但随着房价在劲涨多年后出现疲软，未来几年印花税收入可能下降。”报告中说。

报告预计，2018财年新州和维州政府的印花税收入将下降，财产税收入总额也将下降。

CoreLogic由此判断，由于印花税这样的税收收入波动性较大，且征收面较窄，只对购房者征收，因此地方政府应从交易税转为对所有财产征税。虽然向更广泛的土地税过渡有一定难度，但州和地领地政府会有更确定的收入来源，可以更好地规划预算和提高财政收入。

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