澳大利亚地产市场回顾

2018-07-22 08:03:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Cathy 文章类型：原创

行业概况

本周，我们对整个地产行业进行回顾。去年，澳地产交易量大幅下跌，与2016年基本持平。2018年年初至今，地产交易总额为10亿澳元，平均收益率为6.3％，比2017年同期增长20个基点。尽管近期收益率加速增长，但过去12个月的加权平均收益率与上一年度持平。商业地产收益率上升60个基点，零售地产收益率上升40个基点。

尽管没有官方统计，我们也注意到更多的地产并购，Propertylink, Centuria 和 Charter Hall 都成为ESR的收购目标。同时，地产开发量也在增加，项目主要包括交通和基础建设项目，以及西悉尼地区和墨尔本郊区的新开发项目。由于大型基础设施项目周围地价很可能继续上升，预计上述投资策略短期内将继续延续。

重大地产交易

本周，我们共记录26笔重大交易，价值9.99亿澳元。

包括：Mirvac将位于布里斯班Ann大街80号大厦的50%以4.18亿澳元出售；

Kusu投资以7000万澳元出售位于菲利普大街52号的大厦；

Ariadne & Kevin Seymour将Tank 大街 40号地产以9300万澳元出售给Charter Hall；

地产投资信托基金表现概述

上周，ASX 200地产投资信托基金指数下跌0.6%，其中Scentre（-2.2％），Goodman（-1.7％），Shopp Centers Aust（-2.4％）和Vicinity（-0.4）。上涨的包括： Mirvac（1.4％），Stockland（ 0.7％），Dexus（ 0.2％）和Lend Lease（ 0.2％）。

Centuria与ESR谈判未达成协议

Centuria称，与ESR的谈判涉及对Centuria的战略和资本支持，住宅和办公楼项目开发，以及与Propertylink Group (PLG)的交易。Centuria称，与ESR进行的涉及PLG交易的谈判没有达成任何协议，但关于其他项目的谈判仍在继续进行，并将在有结果时进行公告。

Centuria Metro 地产投资信托基金2018财年最新通报：

• 由于租赁业绩和全年市场表现强劲，投资组合价值增加3190澳元，增至9.305亿澳元；

• 基础投资组合指标继续保持强劲，入住率为98.9％，加权平均租赁期限为4.04年；

• 无条件交换新州Epping市 Carlingford Road大街3号地产，以账面价值27.2％溢价延期结算；

• 维州Williams Landing 地区Kendall 大街2号地产建设正在按计划进行，预计2019年1月开始租赁；

Growthpoint确认了其2019财年的运营资金（FFO）盈利指导线，每个合订证券盈利至少24.6澳分，每个合订证券的分红指导线为23.0澳分，相当于对证券持有人的分红增加3.6％（2018财年的每股为22.2澳分））。

该结果符合该集团中期目标范围，即每年增加3-4％的分红，收益率为6.3％（按照2018年7月17日收盘价3.66澳元计算）。

Growthpoint还宣布以9130万澳元收购West Perth地区Wellington 大街836号地产；悉尼奥林匹克公园Parkview Drive 6号和Bennelong Parkway 102号的正式营销将在两周内开始。

Viva进行更多收购

Viva Energy 地产投资信托基金宣布收购6处地产，价值6213万澳元，已经付款2268万澳元，剩余部分在完成尽职调查后将于2018年下半年结清。这些收购的WACR为6.2％。所有地产将使用现有债务工具进行融资。在完成这些收购后，Viva将拥有约1.2亿澳元的未提取债务工具为进一步收购提供资金。

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