房地产预期转冷 澳洲大开发商卖地备冬
2018-10-29 10:34:23
来源：《澳华财经在线》
编辑：Jessie Wu 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》10月29日讯 由于公寓销售放缓，澳洲最大的两家上市住宅开发商Stockland（ASX: SGP）和Mirvac（ASX: MGR）正在削减它们在墨尔本和悉尼的土地储备。
Stockland正在出售墨尔本西部郊区Tarneit的The Grove Estate，而Mirvac正在出售悉尼北部海滩Ingleside的一幅黄金地块。
两大开发商都坚称本财年的住宅销售仍在正常进行，但Stockland表示其住宅部门第一季度的销售已经放缓。
两家公司声称，他们现在瞄准的是首次置业者市场，但市场认为，信贷需求收紧以及工党建议的负扣税和资本利得税政策的变化，对开发商们构成了潜在风险。
根据房产大数据公司CoreLogic的数据，今年房产拍卖市场明显下滑，清盘率从去年的60％出头下降到今年50％以下。Domain首席分析师Nicola Powell认为，趋势清楚地表明悉尼最终拍卖清盘率或低于40%，并且年内不会有任何改善，可能会持续到明年。
顾问机构BIS Oxford Economics认为，在行情回归之前市场会经历更多痛苦。该机构的建筑业副总监Adrian Hart说，“两年前全国范围内建造了7万套高密度公寓，而在上一财年建造了5-6万套”，他警告说，“未来两年公寓建设会减半腰斩。”
据《澳大利亚人》报道，Stockland正在出售的The Grove Estate，位于墨尔本CBD以西31公里处，面积234公顷，售价预期约为1.5亿至1.7亿澳元，预计项目总价值为6.8亿澳元。该项目预计将包括超过2500套住宅，以及超市、专卖店、中小学、社区中心和养老村。
上周瑞银（UBS）分析师Grant McCasker和James Druce对Stockland股票给出了“卖出”评级，警告说该公司资金状况正在下滑。他们预计，在2020财年和2021财年，利润增长率将下滑至0％至1％的范围，销售下滑将抵消市场份额上升、价格增长和利润率。
Stockland的手头的销售合同仍有5741份。按之前发布的指引目标，今年有超过6000套房屋交房，但第一季度只有交房数量只有1030套，瑞银表示这个目标的实现可能存在风险。
Shaw＆Partners分析师Peter Zuk对Stockland给出“买入”评级，并称由于Stockland许多业务涉及零售、住宅和养老，“负面市场情绪”对其股价构成沉重打击。
里昂证券（CLSA）分析师Sholto Maconochie表示，斯托克兰Stockland的住宅业务良好，但警告说，由于价格下跌，成交量存在风险。 Stockland已经明确表示要转向中等密度和联排别墅式产品，以追求更高的利润，但这种转变需要时间。
“考虑到它的中等密度产品还处于起步阶段，拍卖清盘率走低且房产买卖合同净押金下降，预期房价会进一步下跌，我们已将2020年的土地成交预期降低了3.8％，2021 - 22财年土地成交预期降低了7.5％。联排别墅不变。” Maconochie说。
而Mirvac正在出售的Ingleside地块虽然与城市规划有关，但在新州政府发布该地区规划之前，Mirvac已经通过CBRE在出售这块土地。
三年前Mirvac以大约1000万澳元的价格收购了该物业及拿下了周边一些土地，但现在似乎不愿意继续这一项目。分析人士认为Mirvac退出的部分原因是这一项目存在不确定性。
今年8月，澳广新闻报道，由于公寓行情持续疲软，澳洲另一家大公寓开发商美利通（Meriton）的老板Harry Triguboff称将停止买地，甚至会卖出手中已经囤的一些地块。
他说：“我卖掉了一些旧的地块，然后我为买房者提供更多选择”，“我也将更多地转向租赁。当市场行情改善时，我会从租赁物业中拿出一部分卖掉。”
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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