新州印花税改革激起争议废除呼声强烈

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2018-11-06 08:33:05 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》11月6日讯本周一，新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet宣布，将于明年7月启动房产交易印花税改革。

在这一30多年来最大的房产交易印花税改革中，印花税率的七个档将根据通胀率进行调整， 100万澳元房产的印花税将比现在减少8000澳元。目前100万澳元房产的印花税约为4万澳元。（详见：《提振楼市新州政府宣布购房印花税改革》）

然而这一“惠民”政策公布后，却激起了争议。游说团体称，新州政府将印花税率与通货膨胀挂钩的计划是一项值得欢迎的举措，但不足以解决基本问题，这些问题阻碍了住房交易和劳动力转移。

澳洲住房业协会称，印花税应完全取消。

澳洲住房业协会首席经济学家蒂姆·里尔登说：“印花税是一种效率低下的税收，它对因工作环境变化而遭遇困难的家庭产生了极大的影响，这些变化包括就业、健康等问题。”

“印花税也是一个不稳定的税收来源。房价的小幅下降可对州政府的收入产生较大的影响。一个更好的长期解决方案是完全逐步取消印花税，并以另一种收入形式取而代之，这种收入不会惩罚想要拥有一个家的买家。”

律师Joanne Seve表示同意：“根据通胀率调整印花税肯定是个好消息，但它不足以解决这一问题：政府将继续从过去32年飞升的房价中获得大笔收入，这些房产的印花税高达3.5%、4.5%、5.5％，甚至7％。”

她认为，新州的印花税对于首次购房者来说仍然太高。因为印花税率是在32年前设定的，“是基于32年前的价格”，“我们今天应该关注价格，看看什么是合理的税率，既能给政府带来收入，又不会损害经济和市场”。

资深市场投资人士Victor Yu对这一政策的效果持怀疑态度。购房者面对的是动辄上百万的房价，新州政府下调印花税之举只是隔靴搔痒。虽然政策目的性很明确，是旨在改善住房可负担性问题，但税收砝码威力较大，应谨慎使用。如果这次印花税改革是为接下来的一系列“微调”开了头，让市场看到政府对楼市难掩的忧虑，可能会对市场信心造成意外的打击。

新州和维州的房价飙升给这两个州的财政收入大幅增加，但随着市场下滑，这种财政依赖性现在开始变得明显。

维州财政部在5月份的最新州预算中表示，已经考虑到了未来几年房地产市场将放缓。在周一的选举前预算更新中，维州财政部门表示明年印花税收入将下降6.8％至65亿澳元。

Perrottet部长表示，累进税率制使得印花税的平均税率在15年内从3.37％上升至4.05％。如果该税率在15年前与通胀率挂钩，则50万澳元房产将少付印花税2000澳元，150万澳元房产的印花税将减少6400澳元。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin怀疑，此举是个“烟雾弹”，更多地是针对即将举行的州选举，而不是真正改革税收的努力。

“政策改革的成本为1.85亿澳元，而印花税收入超过80亿澳元，改变是很小的。”McKibbin说，“所谓的好处与州选举如此接近，这简直太巧合了”。

澳大利亚城市发展研究所新州首席执行官Steve Mann警告说，根据通胀率调整印花税率预计可减少1亿澳元购房储蓄金，这可能会减少支持新住房开发所需的基础设施资金。

来源：澳洲金融评论

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