房产投资者回撤央行降息预期升温

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2019-02-13 08:45:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》2月13日讯在圣诞节前夕，房地产市场投资者的大量撤出楼市，尽管上月商业信心略有改善，但澳央行今年晚些时候降低官方利率的预期仍在升温。

新的房贷数据显示，12月份的房贷批准数量下降了6％，是分析师预期的三倍，同月投资房贷价值同比降低了28％。澳国民银行（NAB）昨天放弃了对加息的预期。

NAB首席经济学家Alan Oster说：“虽然我们的基本观点是基准利率保持不变，但在风险平衡的基础上，利率的下一步可能会下降，可能会在今年下半年下降”。他指出“房地产降温带来了住宅建筑活动急剧下降”。

昨天金融市场的定价表明，11月份基准利率下降的可能性为80％，高于一周前的50％。

花旗集团经济学家保罗•布伦南（Paul Brennan）表示，“房地产融资的这种下行动力将使央行担忧。”如果继续下去，“我们相信澳央行降息的时间可能会比市场定价的要早。” 。

“央行上周评论说，它正密切关注房地产市场的发展。”布伦南先生补充道。

另外，根据NAB广受关注的一月份商业调查，新一年商业信心和交易条件有所提升，部分扭转了12月份的跌幅。新南威尔士州和维多利亚州没有反弹，南澳州和西澳州继续滞后。

高盛（Goldman Sachs）首席经济学家安德鲁•博克（Andrew Boak）表示，“除采矿和金融，商业和房地产服务外，大多数行业的商业条件都有所上升，而零售业仍然在下滑。”

NAB首席经济学家Alan Oster 说：“确认了情况进一步恶化以及我们目前的预测，我们现在看到澳央行在可预见的未来会保持中性，但基于目前的增长趋势和增长下行风险，我们认为下一步调整基准利率可能会下降。”

房贷下降的最新数据公布后，瑞银（UBS）预计全澳首府城市房价会从峰值下跌14％，悉尼和墨尔本的房价下降20％。到目前为止，全澳首府城市房价已下降了7％。这意味着房价下跌只走过半程。

“因此，我们重申我们的非共识观点，即2019年国内生产总值增长率将急剧下降至2.3％，失业率上升至5.25％，而澳大利亚央行11月份会降息。“瑞银分析师表示。

瑞银还指出，更令人担忧的是，房产投资者撤退后，首次购房者的热情也在褪去。目前首次购房者贷款占贷款总额的16％，这是自2012年以来的最高水平。

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