穆迪：地产集团应注意住宅和购物中心投资风险
2019-04-04 06:17:00
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Emma 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》4月5日讯 评级机构穆迪（Moody 's）警告称，受购物中心销售放缓和住宅开发市场表现下滑影响，澳大利亚多数房地产投资信托公司最新公布的业绩均为信贷中性或信贷负面。
穆迪副总裁Matthew Moore称，“澳洲零售和住宅领域的经营环境持续恶化，而写字楼和工业领域仍提供支撑，特别是在悉尼和墨尔本。”
穆迪分析师Yuriy Obukh表示，尽管杠杆率保持不变，但随着资产升值周期达到峰值和债务水平上升，未来杠杆率将上行。与此同时，利息偿付比率略有下降，反映出债务增加。但随着利率水平保持在低位，情况应该会有所改善。
穆迪表示，由于工资增长乏力和房价调整打击了消费者信心，零售经营环境仍然具有挑战性。
该评级机构还发布了一份悲观的住宅市场预测报告，称随着成交量下降、拍卖清仓率走低和房价下跌，住宅市场将继续恶化。“开发商的销售额和成交量都有所下降，好在违约率依然很低。利润率尚处于高位，但未来12-18个月将有所下滑。”穆迪表示。
相比之下，穆迪对写字楼市场仍持乐观态度，预测悉尼和墨尔本的强劲表现有望延续，这既反映出写字楼供应不足，也反映出经济和就业的稳步增长。
（来源：The Australian）
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