土地价值飙升 悉尼工业地产收益率跌破5%
2019-10-30 07:27:21
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》10月30日讯 根据高力国际最新研究和预测报告显示，随着资本价值飙升和土地紧缩，悉尼三季度工业地产平均收益率由一季度的5.04%降至4.75%，今年下半年首次跌至5%以下。
在3月至9月的六个月里，悉尼工业地产资本价值上涨8.6%，至每平方米3258澳元，土地价值上涨3.9%，至每平方米1261澳元。租金要价小幅上涨2.6%至每平方米155澳元。
目前悉尼主要工业地产的收益率在4.54%至4.96%之间，其物流资产的回报率与一些A级写字楼不相上下。
而随着全球投资者纷纷聚焦优质物流地产，墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的工业地产的收益率也有所收紧，分别为5.73%、5.94%、7.56%和7%。
报告显示，过去五年来，悉尼的工业用地价值增长了85%-215%，墨尔本和布里斯班的工业用地价值同期分别增长了25%-105%和25%-50%。
三季度墨尔本的土地价值保持不变，为每平方米393澳元，平均收益率收紧30个基点至5.73%，而布里斯班和阿德莱德的土地价值分别小幅上涨至每平方米321澳元和205澳元。珀斯的土地价值保持不变，为每平方米438澳元。
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