东海岸工业地产租金稳步增长 空置率创五年新低
2019-11-07 07:02:35
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》11月7日讯 房地产信托公司Frasers Logistics & Industrial Trust（FLT）的最新数据显示，受电子商务需求和强劲人口增长的推动，悉尼、墨尔本和布里斯班的工业地产空置率均创下五年新低。
该信托公司在澳大利亚拥有62处房产，价值21亿澳元，其中有59处均位于东海岸地区。
FLT年度报告显示，2019财年公司租金收入增加了3.1%，受电子商务、食品商店、制药产业和第三方物流用户需求的支撑，澳大利亚东海岸工业地产需求保持“强劲”。
FLT指出，预计澳大利亚未来五年的人口增长将在世界发达经济体中排名第三，而可开发土地短缺现状和开发活动的扩大将继续对土地价值造成上行压力。
纵观澳大利亚市场，截至9月30日的12个月来，全澳工业地产出租面积达230万平方米，而墨尔本在“强劲的经济基础和租金可承受性”的支持下，俨然成为工业地产租赁活动的主导市场。
报告显示，截至9月30日的12个月来，墨尔本工业地产出租面积约82万平方米，比10年平均水平高出27%。
悉尼目前可用的工业地产面积约为41.2万平方米，接近历史低点，但预计随着新投资者继续入场，未来12个月的空置率将继续下降。
澳洲东海岸工业地产租金也均呈稳定增长态势。悉尼和墨尔本租金分别环比增长2.4%和1.3%，而得益于空置率下降和土地价值增加，布里斯班工业地产租金也稳步增长2.4%。
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