阿德莱德最大购物中心折价出售引发行业下行担忧

2019-11-08 08:20:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》11月8日讯 Lendlease管理的APPF基金将南澳州阿德莱德最大购物中心Westfield Marion的一半股权以6.7亿澳元的价格出售给新加坡上市基金SPH REIT，成交价比该购物中心去年12月的价格低8％，价格的下跌已在澳洲购物中心行业引发了担忧。

摩根大通（JPMorgan）表示，去年12月Scentre的财报中，这座购物中心的估值比刚完成的交易价格高8％，据成交价推算，该资产的资本化率约为5.5-5.6％。

阿德莱德Westfield Marion是澳大利亚最大的购物中心之一。目前购物中心中的商店经营艰难和消费者支出疲软，电子商务在零售领域的渗透加深，都给购物中心的价值带来明显压力。

但同时也证实，最好的购物中心仍然需要以一定的价格维持需求，甚至可能支持上市的A-REITS的股价，包括Westfield房东Scentre Group和Vicinity Centers的打折交易。

这位分析师称这笔交易是“负面的”，但也指出，Scentre于今年5月以4％的溢价出售悉尼Burwood Westfield一半股份，资本化率为4.8%。

摩根大通表示：“这笔交易符合我们的观点，即2019年边远地区购物中心的资本化率要高约50个基点。”

一些业内人士表示，阿德莱德购物中心不能与悉尼和墨尔本的顶级资产相提并论，因为APPF零售基金承受着出售资产的压力。

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