商业地产挑战加剧 Hostplus拟赎回15亿澳元房地产基金

2020-04-20 09:25:25 来源：《澳华财经在线》 编辑：Liz 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》4月20日讯 440亿澳元的酒店行业养老基金Hostplus准备从房地产基金ISPT中赎回15亿澳元。赎回的资金规模约占ISPT核心基金总资产的10％。对于Hostplus而言，15亿澳元占其明星产品MySuper风险收益平衡（balanced option）产品资产的近三分之一。

ISPT基金由AustralianSuper、Cbus和HESTA于1994年共同创立，目前拥有32位投资者，其中许多是行业养老基金。

ISTP在澳大利亚拥有132处物业，主要是商业和零售物业。这些物业的最大租户包括澳国民银行、西太平洋银行、昆士兰州住房和公共工程部以及联邦农业部。

据《澳洲金融评论》报道，Hostplus此举是为了应对失业的酒店和旅游业从业者提前支取养老金的需求。

澳税务局今天将开始处理提前支取退休金的申请，财政部预计全澳将有160万名养老金成员提取270亿澳元养老金。

截至4月初，Hostplus的MySuper风险收益平衡（balanced option）基金的12％（54亿澳元）都投资于房地产，其中绝大部分为非上市资产，另有44亿澳元投于非上市基础设施。

Hostplus过去一直积极投资非上市资产，背后的理由是，该基金成员年轻自由，这意味着Hostplus的投资可在非上市资产中锁定数十年的，而不必担心赎回压力。

据信，ISPT董事会有90天的时间来考虑Hostplus赎回请求，如果董事会认为赎回申请不符合基金所有人的最大利益，则可以拒绝该申请，否则ISPT可能不得不立即出售一些房地产资产，满足Hostplus的赎回要求。

4月初Hostplus曾透露，现金资产有60亿澳元。据Hostplus网站的数据，上周五Hostplus购买的ISPT核心基金每单位为2.1738澳元，并且在过去三周中一直处于同一水平。3月24日，ISPT核心基金单位价格下跌8.9％，回吐了过去两年来的涨幅。

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