昆州政府发布租房指南 房东房客均需仔细研读
2020-04-29 06:55:00
来源：《澳华财经在线》
编辑：Charlie 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》4月29日讯 昆士兰州政府近日发布了新租房行动指南，其中提到，个人消费状况对于在疫情期间申请减租作用不大，至少在昆士兰州是这样。
其实，申请减租时，为了证明自己受到疫情冲击，房客并不需要提供银行对账单，只需要提供以下证明：
· 失业、停职或工时减少证明；
· 政府提供的收入补助证明；
· 医学证明；
· 过往收入证明。
该指南指出，房屋出租人、物业经理不能鼓励房客提早使用养老金支付欠下的租金。这种做法将被视为提供非法财务建议，该行为不符合房客的最佳利益。
该指南也提到，不能要求房客变卖个人基本财产，如汽车和家具等支付欠下的租金。租金占家庭总收入（包括失业补助和工资补贴）30%以内才算合理。
如果房客的经济状况发生变化，例如收入增加或减少，他们应当告知房屋出租人，共同探讨后期租金金额。
该指南同时建议，房客应当“同时考虑疫情对房屋出租人的影响，他们可能也陷入了经济困境”。
对于疫情期间停租的问题，政府此前出台了“禁止驱逐房客”政策，该指南严格将其落实，规定不得在3月29日至9月29日期间驱逐欠租的房客。指南指出，如果因此发生纠纷，双方应当通过住宅租赁管理局进行相关仲裁。
该指南还提到，应当减少非必要搬家。然而，如果房客遭遇家暴或房屋缺乏安全保障等问题，他们就应当尽早终止租房协议，搬离该地。违约金上限为一周租金。
澳洲联邦政府敦促房屋出租人与房客进行协商，“租房行动指南”对此作了广泛论述。该指南提到，“房客、房屋出租人、物业经理应当听取他人意见，协商过程中充分理解对方，共同携手解决问题”。
该指南建议，房客应把自己的情况尽快告知房屋出租人，并且收集相关证据，证明自己所言属实。房屋出租人应当做到“通情达理”，充分考虑房客提出的减租申请，因为拥有长期稳定的房客，永远胜过不断寻找新房客。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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