租房市场供给继续“膨胀”房价下跌信号增强
2020-05-06 11:01:14
来源：《澳华财经在线》
编辑：Liz 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》5月6日讯 澳洲最大独立房产评估咨询公司Herron Todd White对全澳住宅市场的分析显示，数百套单元房、短租房和卖家暂停出售的房产涌进了租房市场，给悉尼和墨尔本的房市增添了下行压力。
分析警告说，由于留学生无法返回澳洲而导致公寓空置，墨尔本的租赁市场处于困境。
在悉尼，在过去的12个月中出租房屋数量增长了15％，导致独立屋租金下降了6％，公寓租金下降了4％。
报告称，4月份全澳房价继续增长，尽管仅增长了0.2％，但成交额却急剧下降，而且房市情绪明显走低。
摩根士丹利也做出了类似的判断，认为租赁市场疲软是这一轮房市下行的主要因素。摩根士丹利预计，随着政府和银行停止当前的临时措施，今年晚些时候将有一些卖家被迫出售房产。
Herron Todd White高端住宅物业总监Shaun Thomas说，悉尼的高端房产市场承受着压力，一些交易的交房日期已经放宽。现在房地产市场所受影响刚刚显现，还很难看到这种影响可能持续多长时间和影响多深。
墨尔本的售房市场中，挂牌房源数量下降，尤其是在内城区和北部郊区。Herron Todd White墨尔本总监Perron King表示：“由于移民数量减少，明年增长地区可能会开始感受到疫情的经济影响。”
布里斯班的高端市场更具韧性。Herron Todd White布里斯班总监David Notley预计，严重依赖投资者的地区和房产将受到最大的打击。
Herron Todd White的分析认为，阿德莱德的投资房产市场也受到了“严重影响”，“封锁时间越长，复苏所需时间就越长”。
珀斯的整个住宅市场的信心有所下降，许多中介反映，咨询数量下降了，买方的出价低于卖方的要价。最近一套高端房产售价远低于要价。
北领地的房市在疫情发生之前就不景气，现在又遭受了新的冲击，买卖双方都进入了观望。
堪培拉受到的影响微乎其微，但前景难以预测，而塔州房市放缓，尚未出现价格下跌的迹象。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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