全澳租房空置率创四年新高 墨尔本空置率最高仍吸引投资者房东涌入
( 图片来源：《澳华财经在线》)
█ 文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna
ACB News《澳华财经在线》3月2日讯，一月通常是签订新租约最繁忙的月份，各州和领地首府的房源供应量都有所增加。
据《澳大利亚人报》，根据房地产研究机构PropTrack最新数据，1月份全澳租赁市场中的可用房源数量升至2022年2月以来的最高水平，空置率继而上升至1.48%。
墨尔本的空置率最高，目前为1.81%。
与其他首府城市相比，墨尔本的租金收益率历来相对较低，近年来面临高额房产税，许多房东选择出售房产，但是仍有投资者利用房价处于相对低位重返市场。
传统上波动较大的达尔文市场，空置率为1.76%，收益率为6%，被视为“相当强劲”。
REA集团的经济学家指出，布里斯班（空置率为1.13%）、珀斯（空置率为1.11%）和霍巴特（空置率为0.72%）的市场供应持续紧张，为房产投资者带来确定性。
在悉尼和首都领地，空置率分别为1.55%和1.59%，投资者仍持谨慎态度。
延伸阅读：
《全球资本配置再平衡加速 中国资产估值优势凸显 第四届HED亚洲大会（香港）将于2026年3月在香港举办 逾300位业内资深人士将与会》
《澳大利亚酝酿调整资本利得税（CGT）折扣比例 定向聚焦地产投资 澳股今日创出历史新高》
《ASX上市公司在市场波动中迎接数十年来最佳财报季 每股盈利显著提升 股东回报强劲增长》
《中国商务部公告2026年第11号 公布将20家日本实体列入出口管制管控名单》
《澳官媒披露特朗普集团奢华项目将落地黄金海岸 340米超高层“特朗普大厦”将重塑当地天际线》
《采访札记：当政策窗口与渠道体系开始共振——Janus Electric 的商业节奏为何逐渐清晰》
《A2 Milk（ASX：A2M）最新半年报出炉 业绩稳健增长 上调财年指引并提高中期分红 股价表现强劲刷新两年来新高》
《十年磨一剑！Theta Gold Mines（ASX:TGM）迎来史上关键一年：610万盎司黄金资源全面进入建设期，金价5000美元情景下预计税后自由现金流高达31.93亿澳元 首金倒计时开启》
《政策红利叠加渠道订单：Janus Electric（ASX: JNS）重卡电动化商业拓展有望进入加速期》
免责声明
本网站所载信息仅供一般参考之用，不构成任何投资、财务、法律或其他专业建议。尽管本网站力求信息准确与完整，但不对其准确性、完整性或时效性作出任何明示或暗示的保证。投资涉及风险，读者在作出任何投资决策前，应自行判断并咨询专业、独立的顾问。凡使用本网站内容者，即视为已阅读并接受本免责声明。
郑重声明（版权与转载说明）
ACB News《澳华财经在线》对标注为“原创”的文章依法享有完整著作权。
澳大利亚境内及境外任何媒体、机构、网站或应用程序，未经 ACB News 事先书面授权，不得以任何形式转载、摘编、改写或通过第三方平台传播相关内容。
凡未经授权而擅自转载或变相转载者，均构成侵权，ACB News 将依法追究其法律责任。
Copyright Notice
All articles labeled as “Original” on ACB News (澳华财经在线) are protected by copyright.
Any reproduction, republication, redistribution, or adaptation of such content, in whole or in part, in Australia or elsewhere, without prior written authorization from ACB News, is strictly prohibited and constitutes copyright infringement.
相关阅读
-
从“名义增值”到“真实资本收益”：Budget 2026税改或重塑长期投资逻辑
在2026-27财年联邦预算案中，围绕资本利得税（CGT）与Negative Gearing（负扣税）政策的调整，引发市场广泛关注。
-
澳数据中心能耗激增引电网承压 政府拟推新规强制配建可再生能源
澳洲数据中心产业的迅猛扩张，正将能源供需矛盾推向台前。受AI和云计算推动，数据中心能耗增速超出预期，截至3月底季度，维州相关能耗需求同比猛增94%至187兆瓦，新州则增长18%至398兆瓦。
-
澳洲2026财案赢家输家一览：摒弃传统“撒钱”式刺激 国防医疗获百亿级加码 绿色产业遭遇政策回撤 滴灌实体经济护卫脆弱群体
澳洲工党政府发布执政以来的第五份联邦预算案，显现出经济治理思路上的重大转折。面对中东战争引发的经济冲击，财长Jim Chalmers摒弃传统的“撒钱”式刺激，转而祭出一套旨在重塑代际公平与财政纪律的“组合拳”。这份预算案的核心逻辑在于通过税收结构的深度调整，抑制资产泡沫的同时，为实体经济和脆弱群体提供必要的缓冲垫。
-
【5.13】今日财经时讯及重要市场资讯
澳洲工党政府发布执政以来的第五份联邦预算案，显现出经济治理思路上的重大转折。面对中东战争引发的经济冲击，财长Jim Chalmers摒弃传统的“撒钱”式刺激，转而祭出一套旨在重塑代际公平与财政纪律的“组合拳”。这份预算案的核心逻辑在于通过税收结构的深度调整，抑制资产泡沫的同时，为实体经济和脆弱群体提供必要的缓冲垫。
-
养老基金Aware Super拟斥资逾5亿澳元接盘香港投资者悉尼写字楼资产
澳洲大型养老基金Aware Super拟斥资逾5亿澳元收购位于悉尼Market街100号的甲级写字楼，此次交易卖方为香港领展房地产投资信托基金（Link REIT）。领展曾在2019年以6.83亿澳元从黑石集团手中购入该楼，并在今年2月将之挂牌出售，意在调整投资组合，从澳洲写字楼市场撤资，转而聚焦本地零售资产。
-
经济学家预测澳房产税改或致房价回调3%至4% 投资需求降温重塑市场定价逻辑
针对阿尔巴尼斯政府预算案提出的资本利得税（CGT）与负扣税改革，经济学家对本地房地产市场的走向预期发生较大调整。
-
澳预算案CGT改革落地 成长股或将遭弃 高股息价值股迎布局良机
澳大利亚工党政府拟议的资本利得税（CGT）改革，正引发金融市场结构性震荡。瑞银（UBS）分析指出，这份预算案将废除持有超12个月资产享有的50% CGT折扣，恢复至1999年前的通胀指数化计税体系。此举被视为多年来对澳交所（ASX）影响最为深远的政策，将显著改变投资者的回报逻辑与资产配置方向。
-
预算案前瞻：澳洲财案祭出房产税改组合拳 负扣税与CGT改革设一年宽限期 聚焦住房焦虑与代际公平（附主要拟调整清单）
澳大利亚阿尔巴尼斯政府新财年预算案将在5月12日（周二）晚间发布，预先传递的信息显示，本次预算案将推出一系列针对房地产市场的重大税收改革，住房政策会有显著转向。
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
-
- 经济学家预测澳房产税改或致房价回调3%至4% 投资需求降温重塑市场定价逻辑
-
- 澳预算案CGT改革落地 成长股或将遭弃 高股息价值股迎布局良机
-
- 预算案前瞻：澳洲财案祭出房产税改组合拳 负扣税与CGT改革设一年宽限期 聚焦住房焦虑与代际公平（附主要拟调整清单）
-
- 《2026-27澳大利亚联邦预算案深度观察》系列之一：从CGT到Negative Gearing：2026预算案税制改革重点梳理
-
- 【5.13】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】Baniaka铁矿项目融资博弈白热化 中国产业资金与中东财团等5路国际资本竞相角逐 市值不足3000万的Genmin (ASX:GEN)究竟魅力何在？
-
- 【5.11】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.12】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】跨越转型里程碑！Flagship Minerals (ASX: FLG) 旗舰资产智利Isidora 金矿（原 Pantanillo项目）获210万盎司符合JORC标准黄金资源量认证 股价强劲上扬
-
- 澳洲2026财案赢家输家一览：摒弃传统“撒钱”式刺激 国防医疗获百亿级加码 绿色产业遭遇政策回撤 滴灌实体经济护卫脆弱群体
-
- 【5.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- Li-S Energy（ASX：LIS）获批向美国空运锂硫电池 加快推进美国防务市场合作
-
- 利率上调叠加税改担忧 澳洲房拍清盘率遭遇寒流 潜在买家驻足观望
-
- 【异动股】切入高能量密度电池赛道 叠加澳洲无人机国防预算激增 1414 Degrees(ASX:14D) 借军工概念东风 股价单月暴涨近两倍
-
- 【5.15】今日财经时讯及重要市场资讯