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文｜ACB News《澳华财经在线》  Anna   

ACB News《澳华财经在线》7月16日讯，自澳联邦政府预算宣布取消部分投资者税收优惠以来，悉尼与墨尔本房地产市场出现明显降温，其中高端住宅板块调整幅度最为显著。

悉尼成本轮调整“震中”

最新数据显示，两大城市内城区及滨水富裕区域的房价在过去两个月内领跌，市场信心持续承压。

澳媒《澳金融评论报》委托Cotality进行的细分市场分析显示，悉尼房价中位数超250万澳元的高端片区，在本轮下行中承压最重。

数据显示，5月和6月悉尼内西区Balmain East中位价下挫4.8%，下降17.1万澳元至341万澳元，最为显著；Drummoyne次之，跌幅达3.5%。North Beach及东区的豪宅区亦未能幸免。

分价位段数据显示，悉尼房价前25%的高端板块6月环比下跌1.7%，低端板块仅微跌0.3%。

整体而言，5月至6月底悉尼中位房价回落1.5%，即2.35万澳元，至156万澳元。

图：截至7月12日一周Cotality房价指数趋势

（图片来源：Cotality官网）

墨尔本部分区域面临深度回调

墨尔本市场虽跌幅略缓，但结构相似。内城Albert Park、Malvern及滨海热区Elwood均录得至多3.6%的跌幅。值得注意的是，Mornington Peninsula的St Andrews Beach等片区在疫情期冲高后，正面临更深度的回调。

目前墨尔本高端房价较2021年11月峰值已缩水约9%。

该市整体中位价两个月跌幅为1.3%，下降1.2万澳元，至94.84万澳元。

与此同时，堪培拉初步显露跌势，暗示东海岸的调整效应正逐步向外扩散。

Cotality研究主管指出，高端市场买家对信贷收紧与利率前景的不确定性更为敏感。

本网先前报道，澳洲住房市场调整加速，全澳房价正以多年以来最快速度下跌。（延伸阅读：《澳洲房市寒意加速蔓延 房价月跌幅创近年最快 珀斯西澳或成下阶段风险焦点》）

此轮下行直接导火索清晰可辨：澳储行连续三次加息抬升持有成本，叠加联邦预算针对投资房产的税收政策重大调整——实施数十年的负扣税机制与1999年推出的资本利得税折扣被同步收紧，二者共同抽离市场核心支撑力。

展望前景，经济学家普遍预计，在央行开启降息周期前，高端市场难现反弹。

尽管市场对8月是否进一步加息存在分歧，但广泛预期降息时点将迟至明年。

当前首套房买家政策支持的中低价位市场表现相对稳健，市场分化态势或将延续。

图：截至7月12日各城市房价按周/月/年内/12个月变化

（图片来源：Cotality官网）

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