澳大利亚近六成租房者认为将永远无法拥有自己的房产。“这表明租房者的心态发生了重大变化。以往，任何有购房意愿的人都相信自己终有一天可以实现这一目标，而现在，越来越多人认为，这个梦想可能永远无法实现，”阿德莱德大学首席研究员贝克教授说。

五分之三的租房者预计自己永远无法拥有自己的房产，澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）于周二（11月12日）发布的最新报告指出，基于租房者心态的重大转变和租房者比例上升，需要重新审视税收和住房体系。

阿德莱德大学、南澳大利亚大学、斯威本科技大学和麦克马斯特大学的研究人员为该研究所开展一项新研究，研究了澳大利亚自有住房市场和租房市场的近期变化，特别是研究分析政策可能需要如何调整，以适应变化和给予支持。

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调查：各年龄段租房者比例上升

阿德莱德大学首席研究员艾玛·贝克（Emma Baker）教授说：“我们的调查发现，近五分之三（59%）的私人租房者认为，他们将永远买不起自有住房。”

“这表明了澳大利亚租房者的心态发生了重大变化。以往，任何有购房意愿的人都相信自己终有一天可以实现这一目标，而现在，越来越多的澳大利亚人意识到，这个梦想可能永远无法实现。”

尽管如此，大多数人仍然希望成为房主。该研究开展一系列调查，其中一项调查显示，仅有近五分之一（19%）的私人租房者认为，租房满足了他们的住房期望；其他的将近五分之四（78%）的人都还是渴望拥有自己的房产。

另一项调查显示，51.5%的私人租房者租房是因为他们没有足够的钱支付首付，41.7%的人则表示，他们买不起合适的房子。

该报告显示，在大多数年龄段，租房者的比例都在上升，城市的情况尤甚。

2023年8月，联邦政府发布的报告《代际报告》，揭示了越来越多澳人在退休后不会有自己的住房，这迫使他们动用政府福利养老金或依靠养老金支付房租，从而对预算造成的压力。

《代际报告》指出：“住房拥有率的下降在年轻群体中最为显著。”

“受影响的不仅仅是年轻人，”贝克教授说。

报告指，在2011年至2021年，在澳大利亚，从20岁到80岁及以上的所有年龄段人士，在私人租赁市场租房的比例都有所增加。在未来20年内，租房率预计将继续增长，而总体住房拥有率预计将从67%下降到 63%。

贝克教授说，澳大利亚的“租房崛起”是一个跨代现象。

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建议：经济政策需适应租房者比例变化

这份研究报告指出，目前，房主享有租客无法享受的税收优惠。

贝克教授说，政策上的挑战在于如何使租房成为一种良好、长期且稳定的居住方式，尤其是针对低收入、年长且退休公积金不太足够的租房者。

这份报告指出，在为未来澳大利亚做准备时，多达60%的租房者预计将终生租房，因此有必要为不同租房者群体考虑经济政策调整。

她说，目前政府政策侧重于租房无保障的低收入群体，这是正确的。

“我们的研究还识别另外两个租房者群体，他们可能在未来成为政策关注的对象。这样的政策能够帮助建立更公平的住房和税收体系。”

她说的这两个群体包括低至中等收入的长期租房者（租期五年或以上），以及租房投资者。后者拥有房产，出租给他人，自己则同时租房（通常在更好社区租住比他们能买得起的更好房产）。

“为了帮助这些群体积累资源以应对退休后的租房生活，可以考虑通过非房产投资机会（如金融投资产品和退休公积金）提供税收优惠。这或将减少租房投资的需求，因为这可被视为住房的过度消费，导致房价上涨，”贝克教授补充道。

9月份一份报告显示，与12年前相比，澳大利亚首次购房者现需积攒近两倍的首付款才能圆梦。

据金融平台Money.com.au的数据分析，自2012年以来，澳大利亚平均房价已暴涨99%，从48.9万澳元飙升至97.3万澳元。与此同时，2012年时，首次购房者需准备将近4.9万（48990）澳元作为首付（10%）；而现在，首付金额已升至超过9.7万（97330）澳元。

文章来源：SBS中文