ACB News《澳华财经在线》报道：业内人士预计，未来12个月工业及住宅地产投资信托（REIT）景气度将上升，目前许多投资人正考量多支拟上市新股，其中波动性向来较大的酒吧地产信托尤为引人注意。
　　
　　市场对商务/办公租赁市场预期改善开始反映在REIT的投资偏好的转变上。迈入2014年，围绕联邦地产办公基金的收购将收官，西田集团将拆分成Scentre集团（前西田零售信托）及西田公司的计划也将完成。
　　
　　酒吧地产新股接连上市
　　
　　低息环境下，收益率高的新股较受到欢迎。12月中旬酒店地产投资公司（ASX:HPI）成功挂牌。与此同时，资深投资人约翰·辛格顿、杰夫·狄克逊和马克·卡内基支持下的酒吧投资基金Riversdale集团计划发起首募，于2014年初登陆澳交所。
　　
　　资料显示，HPI资产组合包括41家酒吧，7座独立酒品店；其发行价为2.1澳元，近日交易价在1.95澳元左右波动。市场观察人士指出，HPI首募2.5亿澳元中包括一项高额债务，对近期股价有一定影响。
　　
　　有分析师曾告诫称近期多支新股债务成分过高已影响对市场的吸引力。
　　
　　消息人士预计Riversdale可于一季度完成首募，实现上市。据了解，该公司的酒吧资产组合包括悉尼的Bristol Arms、Kinselas，Enmore的The Vic酒吧、布里斯班的The Elephant Arms等。Riversdale上市后将更名为澳大利亚酒吧基金，由马克·卡内基的MH卡内基公司管理各项投资。
　　
　　卡内基近期曾表示，低息环境下，酒吧运营状况良好，现金收入充盈，投资人对酒吧资产的兴趣很高。他拒绝就上市进程给出具体时间，但表示酒吧投资领域经历过一段时间沉寂后，已迎来复苏的好时机。
　　
　　低息支撑REIT运营表现
　　
　　目前投资界认为利率周期逐步探底，REIT运营关键指标有形资产净值（NTA）有可能进一步增长，尤其是办公及工业地产。高盛地产分析师指出，地产信托基金股票定价及NTA之间有长期高度正相关关系，其股价上涨形势将与NTA增长的步调保持一致。与此同时，现金利率在更长时间内保持下行的预期，意味着市场对REIT等高收益股的需求会持续强劲。
　　
　　评级机构穆迪副主席兼高级分析师莫里斯·奥康奈尔称，经济基本面保持稳定也对REIT前景形成支撑。穆迪研究发现，A级REIT财务杠杆及债务成本均较低，有利于实现再杠杆化。然而他也表示，未来12-18个月REIT仍将面临逆风，包括商业信心不振，办公、零售及工业地产租约续签压力大，零售地产运营环境充满挑战等。
　　
　　Morningstar高级地产分析师托尼·夏洛克称今年四季度REIT表现一直落后于大市。其地产信托股选择标准包括，非常可靠的收入流，稳固的增长前景等。从这个方面考虑，有多支高品质REIT具有相当的吸引力，如西田集团、BWP信托，古德曼集团等。