中国城市住房空置率达22% 居民消费杠杆全面上升

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2018-11-13 06:26:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Ariel 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》11月13日讯据美国媒体报道，中国成都西南财经大学甘犁教授即将发布的一份报告显示，通过对中国363个县市的调查发现，2017年，中国国内城市住房空置率大概在22%，相比2013年的22.4%变化不大，空置的房屋数量大约在5000万套左右。

甘犁教授说，虽然空置房屋中包括了部分度假屋和由于业主外出工作造成的部分闲置房产，但总体来说，投资性房屋是导致中国住房空置率偏高的主要因素。

“空置也有经济成本，因为它们占据了市场供应，给房价带来了上涨压力，并把年轻购房者挤出了市场”，美国圣路易斯联邦储备银行的Kaiji Chen说。

尽管目前中国多地政府采取措施阻止购房者购买多套住房，但市场上的空置率依然居高不下。

“没有哪个国家有这么高的住房空置率”，甘犁教授说，“如果房地产市场一旦出现裂痕，被抛售的房屋会像洪水一样涌进市场”。到时，中国房产市场上的价格会出现螺旋式的下降。

这对中国政府来说将是噩梦一般的场景。

“房产投机”被中国政府视为威胁国内金融系统和社会稳定的一个主要因素，但最新的数据表明，中国政府遏制房产投机的努力正在变得力不从心。

上个月，中国前住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，如今北京的住房空置率在10%到20%之间。而从国际上看，在征收了住房空置税的国家，住房空置率一般接近5%。针对中国当前的房产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从集中统一变为分散调控。而且，为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个税：先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再考虑物业税。

但是“征税”似乎不是一个可以立即施行的办法，包括甘犁在内的一些研究人员说，仅是如何界定“空置”就是一个很棘手的问题。

甘犁认为，在未来的一或两年内，中国政府可能会开展一次更大范围的住房市场调查，甚至可能使用家庭用电数据来对空置住房数量进行评估。

据原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容称，中国国内住房空置率的上升，很大程度上与居民债务的全面上升有关。

据国际清算银行的统计，2017年，中国负债率高达255.7%，相比2007年，共上升110.8个百分点，其中，政府部门占47%、非金融企业占160.3%，家庭占48%。另外，如果与可支配收入比较，2017年，中国的家庭负债率已达107.2%，而在2008年，这个数字只有40%左右。此外，中国家庭的储蓄增长率已从2010年的16%，下降到2017年的7.7%，为历史低点。

原中国人民银行行长周小川也在近日表示，截至2018年8月，中国国内个人消费贷款已达35.64万亿元，短期消费贷款规模超过了8万亿元，为2014年末的2倍多。

从这些数据可以看出，目前中国国内居民的消费金融杠杆全面上升。这一现象不仅折射了中国居民消费意识的转变，也意味着居民债务的全面上升。易宪容说，这种债务负担或居民杠杆率的全面上升，多表现为居民住房持有率的增加，表明以投资为目的的住房购买越来越普遍。

易宪容认为，如果中国房价继续上涨，22%的住房空置率不是大问题，因为由于房产价值增高，居民会更愿意持有这些房产。但如果房产价格不再上涨，甚至下跌，那么风险承受力较差的居民就有可能抛售住房，从而使房价进入下跌循环，进而挤破房产泡沫，引发房产市场危机。

（资料来源：Bloomberg）

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