Opal Tower租赁纠纷不断承建商同意向业主支付修缮期房租

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2019-04-17 09:01:34 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》4月17日讯悉尼奥林匹克公园裂缝大楼Opal Tower的承建商Icon已迫于业主投资者的压力，同意继续提供房租补贴，直到四个月后修缮工作完成。

Opal Tower的业主已与Icon签订了一项协议，在房产未被租户腾出，也没有人居住的情况下，由Icon支付给房主租金。

自大楼发生质量事故以来的四个月中，有业主声称，他们的租客在没有与他们沟通的情况下就停付了租金，且不终止租赁合同，继续收取Icon的补贴，这种情况变得越来越普遍。（详见《租金断付索赔无门悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击》）

新州政府的一项调查发现，Opal Tower大楼中的混凝土板出现断裂的原因是大楼中关键的支撑横梁的强度较差、不合规，但这座大楼的整体结构是合理的。

在上周的业主委员会特别大会上，Icon的母公司日本Kajima公司同意将大楼的缺陷保修期延长20年。这幢大楼于去年完工，建筑物的法定保修期通常为完工后的6年。

虽然业主投资者可从承建商获得数月的房租，但许多业主反映，他们自圣诞节前夕以来度过了艰难的数月，而且由于新州Fair Trading消费者组织的矛盾建议，新州民事行政仲裁庭未提供足够帮助，情况变得更糟。

自今年初以来，Opal Tower的租赁纠纷不断。新州民事行政仲裁庭已审理了Opal Tower一些租赁纠纷案件。一些租户一边从Icon收取每周最高4300澳元的食宿补贴，一边拒绝向业主支付租金，并在法庭上要求根据“住宅租赁法”第43条减免房租。

根据这一条款，如果租赁房产“部分或全部不适合居住”或“不再符合法定的住宅可用性”，则可以减少租金。

一位七楼的业主表示，她将一套两居室公寓出租给一对年轻夫妇。法庭审理这起租赁纠纷时，下令终止租约，并豁免租客自圣诞节前夕之后的租金。

法庭表示，这与Icon对租客的补贴无关。此后这家租户在Whatsapp租户聊天组中宣布了他们得到的法庭判决，引起其他租户的效仿。

另一位业主Maggie的租约也被法庭下令终止，她的租户还要求她支付搬家费用。

而十六层的两位不愿透露姓名的业主称，他们收到了新州Fair Trading与民事行政仲裁庭相互矛盾的建议。

两位业主的租户拒交房租，但新州Fair Trading设法说服一个租户继续支付房租，而另一个租户则得到了不支付房租的法庭令。

业主们说，法庭太“激进”，没有考虑具体情况就做出了裁决。新州Fair Trading则不同，似乎也试图帮助业主，而不是偏向租户。

承建商Icon此前宣布这座大楼中的部分公寓是“可居住的”，但这些公寓的租户要求业主降低租金，否则就退租。

一位拥有楼内三套公寓的投资者损失了近四分之一的租金。她在17楼的一套两居室公寓的每周租金从515澳元降到了400澳元。她的家人一直在经济上帮助她，以便她可以继续支付房贷，但她不知道将如何应对未来。

这位业主说，政府应该真正介入并承担更多责任。毕竟在施工期间，Opal Tower所在的土地拥有者为新州政府下属的悉尼奥林匹克公园管理局，根据相关法律，土地拥有者可对类似事故承担法律责任。（详见《Opal Tower事故定责起波澜：新州政府或兜底百万澳元维修费》）

Opal Tower业主委员会主席Shady Eskander表示，Icon必须照顾这些房东，以确保在未来几个月的修缮期间，失去租户或无法出租公寓的业主得到公平补偿。

Opal Tower将进行13周的修缮，任何提议修复工作将由业主的工程师Cardno审核。BCA Logic担任大楼的质量认证机构（Certifier）。

来源：澳洲金融评论

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