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ACB News《澳华财经在线》6月10日讯 抵押贷款机构Stamford Capital近日发布其最新房地产债务市场报告，报告显示，随着本周加息带来的市场悲观情绪蔓延，银行和非银行贷款机构开始收紧贷款以降低对住宅开发项目和商业地产的风险敞口，澳洲房产投资商开始感受到市场寒意。

住房开发项目承压将加剧可负担性危机

在Stamford Capital调查的100多家贷款机构中，57%的贷款机构现在要求开发商至少出售60%的期房公寓才有资格获得贷款，去年这一比例为45%。

此外，仅有22%的贷款机构愿意为仅有少量或无期房预售量的开发项目提供资金，该比例低于去年的30%。

Stamford Capital联席董事总经理Mike Hynes表示，早在澳央行在5月将现金利率上调25个基点以前，3月份的借贷环境便已经开始变得更加艰难，而本周澳央行出乎市场意料的大幅加息更加加剧了市场的悲观情绪。

而随着借贷能力下降，买家也将更难获得购房贷款，这又将导致期房预售放缓，届时开发商将更难达到预售门槛，难以确保获得项目开发贷款，最终导致整体住房供应和住房可负担性承压。

ICR为商业地产投资贷款踩下刹车

调查同时发现，除房地产开发项目外，针对商业地产投资的借贷也开始收紧。

调查显示，现在有近三分之二（65%）的贷款机构要求利息备付率（ICR）达到1.5，这意味着其能够产生的年净收入至少能支付1.5倍的抵押贷款利息，而一年前仅有49%的贷款机构作此要求。

此外，只有15%的贷款机构表示他们没有ICR要求，这一比例低于去年的26%。

Mike Hynes对此评价称，“随着借贷成本上升，利息保障倍数将出现下降。这意味着ICR可能成为商业地产贷款的新刹车。” 

但尽管接受调查的贷款机构普遍收紧贷款要求，其中90%的贷款机构仍预计今年将增加贷款规模，这一比例高于去年的82%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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