澳房市低迷期房估值大幅下调交割违约会否出现？

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2019-03-18 06:00:00 来源：《澳华财经在线》 实习编辑：Eliza X 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》3月18日讯，随着澳大利亚地产市场的持续低迷，楼市走向引起越来越多的市场关注。

市场低迷公寓楼花估值大幅下调

澳大利亚房市持续低迷。

悉尼和墨尔本昔日领涨澳房产市场的两大首府城市，在此轮调整中也难以独善其身。有分析称悉尼和墨尔本已有45万套房屋估值低于最初购买价。

Corelogic表示，如悉尼和墨尔本的房价后期走势真如部分经济学家的悲观预期所言，从峰值到低谷下跌25%，那么这两个最大首府城市的房价可能会分别跌回2014年10月和2015年1月的水平，导致共83万套房屋买家陷入困境。

自2017年7月达到峰值以来，悉尼和墨尔本的房价已分别回落至2016年6月和2016年11月的水平，房屋价值分别下跌13.2%和9.6%。

而珀斯自2014年6月达到峰值以来，目前房价已回落至2006年5月的水平，价值下跌17.8%。

据上周本地媒体报道，瑞银（UBS）分析师称，随着未来几个月期房交割结算期的到来，目前地产市场下行大幅提高了期房交割违约风险。

瑞银（UBS）有分析师表示，由于房价下跌和信贷紧缩，银行当信贷机构对期房房屋估值可能大大低于期房购买合同价格，估值缩水可能达到20%。

如果这种预测被证实，这些当时支付了10%期房定金的投资者，很可能在交割之时重新审视其交割的风险和损失，加之目前信贷审批趋严，违约情况将难以避免。

楼花接盘侠能否全身而退引发关注

Corelogic研究人员表示，随着持续的房市低迷，那些在房市高峰期进入房市的买家以及期房公寓的买家，目前面临的情况颇为糟糕。

相关统计表明，投资客对悉尼和墨尔本市场（尤其是期房公寓市场）投资量最大，并在2015年达到峰值。

并非所有的投资客对市场都是充满乐观。2018年信贷趋严之际，部分风险意识较强的投资客以难以贷款等理由主动“断腕”转售期房以求自保。

彼时华人地产市场出现不少“接盘侠”，接盘价格和期房价格相去不多或稍稍高于期房合同价。

随着过去一段时间房市持续下行和交割期的到来，这批“接盘侠”能否全身而退引发市场关注。

目前的事实是，Refinance再融资难度的加大，房市和交易低迷依然在持续中，而这无疑将增大市场参与者的风险。

近期墨尔本2室一厅一学区房被拍卖即为最新例证。公开信息显示，该房产上月被以41.75万拍出，较该房产2013年12月购入时价格49.5澳元，业主损失15.6%离场。详见本网报道《澳房市供需逆转陷低迷高杠杆者或被迫离场？》

尽管这是一起被拍卖的案例，并不具有普遍性，但其背后昭示的信号则需重视——价格下跌可能令越来越多的地产投机者离场，尤其那些使用金融杠杆极大的投资者。

目前对于接盘侠而言，不仅面临房屋贷款趋严的压力，同时也不得不面对期房估值下调带来的风险，届时这批“接盘侠”能否全身而退？

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