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ACB News《澳华财经在线》9月19日讯 在9月19日周一由AFR《澳洲金融评论》主办的“Financial Review Property Summit 澳洲地产峰会”上，金融服务公司Barrenjoey首席经济学家Jo Masters女士表示，如果RBA澳储行像市场预期的那样大幅加息，有可能导致澳洲经济进入衰退，并引起澳洲房价大幅度下跌。

Masters女士称，澳储行在利率达到2.85%时将停止加息，远远低于市场普遍预计的水平，并且与目前的利率只相差0.5%。

Masters女士预计，澳洲利率达到2.85%，将导致全澳房价下跌16%，回到2019年的水平， 其中在杠杆率较高的悉尼市场，房价将骤降25%。如果澳储行加息幅度与市场预期一致，澳洲房价或再跌3%至5%。

澳储行行长Philip Lowe博士上周五表示，下个月澳储行理事会将重点讨论是加息25个基点还是50个基点。由于近期已经多次加息，下个月再次加息50个基点的可能性正在减弱。

Philip Lowe行长在和媒体沟通时表示，澳洲利率的正常区间在2.5%至3.5%之间。目前澳洲利率为2.35%，已经接近该区域，这意味着大幅调整利率的可能性减小。他解释说，澳洲利率的正常范围在2.5%至3.5%的原因是，澳洲10年通胀平均水平为2.5%。

Lowe行长还表示，除非澳洲经济再次出现急速下滑，否则澳洲利率不会再次接近于零。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters的分析表明，平均而言，澳大利亚首府城市的每月住房贷款支出已上升至家庭收入的49.4%，远高于疫情期间34%的占比。其中悉尼的住房贷款支出已占家庭可支配收入的61%以上。详见《澳洲住房可负担能力恶化至历史新低 利率上行将进一步限制借贷能力》。

参考资料来源：澳洲金融评论

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