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ACB News《澳华财经在线》10月5日讯 据澳洲金融评论报道，Domain Group的数据显示，9月当季，全国住宅租赁空置率降至0.8%的历史低点的同时，租金升至新高。

悉尼和珀斯的住宅空置率分别跌至0.9%和0.3%的历史最低水平，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德和达尔文的空置率则跌至不足1%的新低。首领地和霍巴特空置率分别保持在1%和1.6%。

今年4月，全国住房空置率首次创下历史新低，降至0.8%。

Domain研究和经济主管尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示:“我们看到，最近几个月空置率收紧，而且还在进一步下降，因为我们没有看到新的供应进入租赁市场。“

“要使租赁市场的空置率恢复到2- 3%，即供需平衡的水平，你需要将纽卡斯尔当地政府辖区的所有住宅都纳入租赁市场。”

“因此，不幸的是，租金可能会继续上涨，尽管在中期内速度会放缓。”

Domain的数据显示，除堪培拉和霍巴特外，澳大利亚所有首府和城市的房屋租金都创下了历史新高。本财年首季度墨尔本涨幅最大，达到5.8%，其次是珀斯(3.4%)、悉尼(2.9%)、布里斯班和阿德莱德(均超过1%)。

CoreLogic的另一项分析显示，与独立屋相比，公寓租金的季度增长明显放缓，尤其是在悉尼和墨尔本。在截至今年4月的3个月里，公寓租金增幅达到4.3%的峰值，此后，公寓租金增速暴跌逾三分之二，仅比去年9月的季度增长1.3%。CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示，公寓负担能力不断恶化，再加上可能转向更大的租赁家庭，可能有助于重新平衡两种房地产类型之间的需求。

9月份的季度，悉尼独立屋租金上涨了2%，而公寓租金仅上涨了1.2%。同样，墨尔本独立屋租金上涨了3%，是公寓租金涨幅（1.2%）的两倍多。

据CoreLogic的数据，悉尼可负担市场的独立屋租金涨幅最大。Cabramatta West居首，租金上涨7.9%，月租金上涨183澳元；Whalan、Auburn、Fairfield和Tregear的季度租金涨幅均超过6.6%，平均每月上涨约150澳元。珀斯的米德兰(Midland)和墨尔本的西机场(Airport West)同期分别上涨了7%和6.5%。

同时房源供应进一步减少，房源数量降至2012年11月以来的最低水平，只有90153套房源。这相当于租金缺口约为4.75万套，总房源比去年同期水平低15.1%，比前五年平均水平低34.5%。

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