担心供过于求幼教资产受冷落

2018-09-18 07:55:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Sophia 作者：Larry Schlesinger 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》9月18日讯据《澳洲金融时报》报道，前段炙手可热的幼教地产上周遭受重挫。在墨尔本皇冠赌场举行的拍卖会上，投资者对之前看好的七个幼教中心的投资组合弃之不顾，最后仅有一处幼教中心拍卖成交。

冷清的拍卖现场与ASX上市公司Ｇ８之前的公告不无关系。８月２７日澳洲最大的私营幼托机构G8 Education（ASX：GEM）警告称，澳洲幼儿园供过于求，并且这种局面至少要持续到2019年中期。因２０１８财年入园率不足，利润大幅下降。受此消息影响，投资者信心受挫，股价应声大幅下跌。

据估计，上周参与拍卖的幼教资产售价约为3500万美元，但是目前仅有一处幼教中心成功出售：位于布里斯班市中心的乌龙戈巴房产（此前该房产是出租给澳洲证券交易所上市的Think Childcare幼教中心），以590万美元的价格出售给当地的投资者，其收益率仅为5.9％。

PE Capital的高级开发经理罗文·沃尔特斯（Rowan Walters）也在拍卖会现场，他的公司目前正在墨尔本开发一系列幼教中心。他对《澳大利亚金融评论》表示，由于供过于求现象，该行业的指标正在发生转变，包括对幼教中心的需求、父母愿意支付的价格以及经营者可以承受的租金，这对一些早期投资者而言将是“合理化”的痛苦。然而，与拍卖清算率下降的房地产市场一样，供应商需要时间来调整自身的期望值，以便在需要出售资产时，可以满足市场需求。

在过去10个月中，负责幼教中心资产的市场领导者伯吉斯·罗森（Burgess Rawson）已售出价值约1.6亿美元的资产，清盘率为92％。但是，销售专家亚当托马斯（Adam Thomas）却表示，该市场已进入“合理化”阶段。

“由于目前供过于求的关系，小部分市场将受到影响，这也是市场维持稳定的原因，”托马斯先生表示，“目前供求之间存在预期差距”。支撑该行业的核心因素仍然存在，包括人口数量的增长、更多父母进入劳动力市场、以及强有力的政府支持。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）

Tags: 幼教中心投资 GEM 拍卖经济