文｜ACB News《澳华财经在线》Anna

ACB News《澳华财经在线》11月3日讯  截至10月底，悉尼房价自2月峰值已下跌10.1%，珀斯房价自4月峰值下跌8.9%，布里斯班自5月高点下跌8.3%。

10月份，是连续第五个月首府城市房价环比下跌超过1%。全澳房价中位数目前降至88万澳元。

从历史维度看，这轮下行的速度已具有标志性意义。首府城市房价自4月峰值至10月底七个月累计下跌8.1%，已接近2017–2019年下行周期19个月才达成的8.2%峰谷跌幅。按当前跌速，房产数据机构Cotality判断11月初将会刷新过去40年最快回撤纪录。

换言之，市场不再是简单的周期性回调，而是进入四十年来未曾经历过的快速收缩阶段。

（图片来源：Cotality官网）

投资者撤退与低价房领跌

对于本轮调整的深度，多家机构的核心表述指向：远未触底。

西太平洋银行首席执行官Anthony Miller周一表示，房价调整“仅进行到一半”，该行预测最终跌幅将达到11%。AMP经济学家预测，房价从峰值到低谷的跌幅可能要从之前预测的12-13%扩大到约15%。

作为本轮市场调整的关键催化因素，联邦预算对负扣税和资本利得税优惠的调整，触发投资者的大规模撤离。Ray White首席经济学家指出，这是市场转向的主要驱动力。

买家代理Cate Bakos的客户结构中，投资者比例从70%骤降至10%。投资者离场的影响在低价房市场尤为显著——年初还表现最好的可负担住房，如今正以最快的速度贬值。这种结构性分化表明，需求端的萎缩已从边缘蔓延至市场核心。

（图片来源：Cotality官网）

从宽松盛宴到高息碾压

利率环境的急剧转向，成为放大下行压力的重要传导机制。尽管房价下跌理论上应提高首次购房者的负担能力，但高利率和高债务水平实际上使他们更难进入市场。

市场广泛预测澳储行将在本周二进行年内第五次加息，将现金利率推至4.85%的18年高点。

对于一个70万澳元的典型房贷，五次加息意味着年还款额增加约6450澳元。而再次加息后，中等价位房屋的还款额将占典型家庭收入的37.4%，接近1989年12月创下的37.5%的历史纪录。

FTI咨询公司的分析指出，即便房价在下跌，更高的借贷成本仍将许多首次购房者挡在市场门外。

对于本轮下行，部分观点认为，是低利率时代累积的涨幅，在加息、税改与借贷能力收缩共同作用下的一次集中回吐。如 Anthony Miller 所言，房价回落并未跌穿购房者实际投入的价值，更接近对前期过度扩张的价格修正。

至于市场何时企稳，Cotality 研究总监 Tim Lawless 的判断是：转折点不取决于降息本身，而在于通胀趋势能否确立、市场能否形成对利率见顶的稳定预期。

在此之前，调整的深度与持续时间，将取决于政策制定者如何在抑制通胀与维持金融稳定之间取得平衡。

可以确定的是，即便房价企稳，市场将难以重返过去两年低利率驱动的扩张轨道。

借贷标准更严、投资者更审慎、政策环境更紧等结构性变化或将重塑澳洲住房市场的长期运行逻辑。

推荐阅读：

大摩：澳股与美股基本面差距日益明显 ASX银行与住房消费类股票持续承压

年内12只清盘 头部策略跌幅超35% 澳洲小盘基金遭遇“清算之年”

IMARC 2026悉尼开幕 澳大利亚发布新版关键矿产战略 德国提出价格支持与战略库存重构供应链

澳政府拟对中国铝制门窗加征关税 引发本地公寓开发行业强烈担忧

【异动股】新加坡电信牌照面临撤销风险 Tuas（ASX：TUA）股价暴跌逾三成

【异动股】从亏损1300万到盈利1200万 悉尼与黄金海岸赌场收入两年来首现增长 The Star Entertainment（ASX: SGR）熬过至暗时刻？

稀土供应链重构：从Lynas（ASX:LYC）年跌40%看市场的错位与机会  

【澳洲锂矿板块深度观察（2）】2030年全球锂需求预测相差逾百万吨 中国、欧美与储能新市场将如何改变增长版图？

【2026澳洲锂矿板块深度观察（1）】澳洲锂矿股数倍上涨后遭遇中级调整 中国碳酸锂期货下一轮走势成焦点

沙特黄金精炼公司（Saudi Gold Refinery）亮相IMARC：黄金全产业链扩张提速  拟登陆沙特资本市场

免责声明

本网站所载信息仅供一般参考之用，不构成任何投资、财务、法律或其他专业建议。尽管本网站力求信息准确与完整，但不对其准确性、完整性或时效性作出任何明示或暗示的保证。投资涉及风险，读者在作出任何投资决策前，应自行判断并咨询专业、独立的顾问。凡使用本网站内容者，即视为已阅读并接受本免责声明。

郑重声明（版权与转载说明）

ACB News《澳华财经在线》对标注为“原创”的文章依法享有完整著作权。

澳大利亚境内及境外任何媒体、机构、网站或应用程序，未经 ACB News 事先书面授权，不得以任何形式转载、摘编、改写或通过第三方平台传播相关内容。

凡未经授权而擅自转载或变相转载者，均构成侵权，ACB News 将依法追究其法律责任。

Copyright Notice

All articles labeled as “Original” on ACB News (澳华财经在线) are protected by copyright.

Any reproduction, republication, redistribution, or adaptation of such content, in whole or in part, in Australia or elsewhere, without prior written authorization from ACB News, is strictly prohibited and constitutes copyright infringement.