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ACB News《澳华财经在线》7月10日讯 根据昆州政府官方公告，昆州“限制每年只涨一次租金”的新立法已于7月1日正式施行。

昆州政府声称此举旨在缓解住房租赁危机，并减轻高通胀下租户们面临的更高生活成本压力。

但该政策在迎来一些欢迎声音的同时，也面临着一些质疑甚至是抨击的声音。这些交错的不同声音背后，显示出政府面临的两难境地，也折射出当前市场不存在任何赢家的可悲现实。

租户欢迎新政但质疑其有限效力

今年3月20日，由昆州社会服务委员会（Council of Social Service）委托编写的报告《解决昆州住房危机蓝图》显示，昆州自2017年以来的无家可归者人数猛增22%，几乎达到全澳增幅的三倍。

3月28日，昆州政府发表声明，宣布计划立法将租金上涨频率限制为每年一次，以便为昆州租房者提供更公平的机会。

该限制计划甫一提出，便受到租户工会和社会组织的欢迎，他们表示该举措将帮助租户缓解生活成本压力。

但与此同时，也有部分声音质疑该政策是否能够起到积极作用。有倡导组织认为，这个名义上保护租户的新政策存在漏洞，并称该政策将变相促使房东驱逐旧租户。

质疑声音称，即使租金上涨频次受到限制，房东仍可以通过与现有租户解约并与新租户签约来获得更高租金。

而这也意味着租房者仍将面临更高租金，并且还将被迫不断搬家。质疑者称，租户将没有可以选择的权利，即使他们愿意接受原房东的更高租金，这一行为根据新法将属违法行为。

该立法计划在此前也受到绿党和昆士兰社会服务委员会等团体的质疑，他们希望昆州政府不仅限制租金上涨频率，还能限制租金上涨金额。

房东拒绝政府施加的第三重压力

而与此同时，对同样饱受高企利率和飙升生活成本之苦的房屋业主来说，这无疑又向其增加了来自政府政策的第三重压力。该政策因此引起了房东们的广泛不满。

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澳大利亚业主联合会（APA）于6月8日发布请愿书，对限制租金上涨频率的新法计划和澳洲议会限制租金上涨金额的提案表示反对，称其严重侵犯了房东的财产权。

在当前利率大幅上涨时期，澳洲房屋业主的还贷压力大幅增加，而高通胀也大大提高了人们的生活成本，有业主抱怨称昆州新政将加剧房东们的财务压力。

澳洲政府在两方民意下陷入两难境地。3月中旬，昆州政府还宣称将“非常认真地考虑如何制定租金上限”，以应对持续困扰昆州的租赁住房危机。但在其后昆州政府便排除了昆州议会提出的“冻结租金”的可能性。

昆州政府的租金上涨频率限制政策发布后，有分析师认为该政策将影响潜在投资者的入场意愿，而当投资者选择退出市场，可供出租的房产存量将进一步减少。如此一来，住房租赁危机并无法得到根本解决。

澳洲政府困境凸显 市场无一赢家

实际上，住房租赁危机绝不仅仅是昆州政府面临的独有困境，也是整个澳洲政府亟待解决的一大难题。

各州政府正纷纷出台措施希望缓解此次租赁危机，但最为直接的方法恐怕只有大幅增加可用租赁房产或者减少潜在租户数量。

目前，各州政府正在推出一系列旨在增加社会保障房和经济适用房建设的举措，但预计这些新房产还需要数年时间才能投入使用。与此同时，海外移民和留学生的大量涌入也正在持续加大住房市场压力。

鉴于此，澳洲的住房租赁危机恐怕难以在短期内得到解决，澳洲政府、租户和投资者可能还要面临较长一段时间的痛苦时期。

过去一年多来，澳洲民众——无论是房产业主，抑或是租房一族，在通胀和利率双重因素影响下，生活压力开始加大（详见本网早前报道《“完美风暴”如期而至 澳洲破产潮大戏登场 通胀利率双重发酵 澳逾期房贷上升 房市结构性调整开启 》、《澳洲超140万人偿还房贷存困难 加息将导致情况更加糟糕》、《经济开局即减速 澳大利亚人上半年关键词：勒紧裤带过日子！》。

与此同时，阿尔巴尼斯工党政府以及澳大利亚各州地方政府，面对全澳普遍出现的房屋租赁市场供需失衡、租金飙升带来的一些列民生问题，尝试祭出各种政策组合拳以化解减缓房屋租赁市场矛盾，为澳洲民众提供尽可能多的支持。详见《澳洲养老金7月起普涨 单身无房者成最大赢家 CPI低于预期下周加息概率回落 制造业信心跌至15年来最低 更多制造企业或破产》。

未来澳洲房屋租赁市场矛盾，会否在政策干预下得以缓解？问题得以解决还需要政府部门哪些努力或者政策引导？昂贵的租金，会否无形中带来社会阶层等级的进一步分化，解决问题和矛盾的根本着眼点在哪里？

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