澳大利亚“建后出租”BTR 地产开发项目税务优惠框架公众意见反馈及征集本月启动
( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》3月10日讯，澳大利亚工党政府推出的项目税收激励，对于那些已经参与和计划参与澳大利亚“Build to rent, BTR ”——建后出租（又称“为租而建”）项目的投资机构而言，无疑是一个重要的利好因素。
ATO澳大利亚税务局上周表示，目前已就澳大利亚BTR开发税收激励措施的公众反馈和意见征集展开工作，预计本月该项工作将完成。
众所周知，房屋供需缺口一直未能有效解决的澳大利亚，住房可负担性长期受到诟病。
疫情以来，房价上扬同时，租金亦出现飙升，“租房难”一度演变为社会关注的民生问题。
2023年5月，作为澳大利亚工党政府致力于改善民众住房可负担性、增加社会住房供应量的重要举措，澳大利亚工党政府澳大利亚政府宣布了通过税收激励措施来增加住房供应的计划，其中包括：
——将适用于住宅“建后出租”项目的托管投资信托（MIT）基金支付的预扣税率从30%降低至15%。这一激励措施适用于所有开发项目，无论其建设何时开始。
——从2025年1月1日起，来自信息交换国的外国居民将对与住宅物业（包括“建后出租”项目）相关的收入和收益，适用最终的15% MIT预扣税率。
——相关激励措施适用于建设开始时间在2023年5月9日晚上7:30之后的开发项目，并将把符合条件建筑的建设成本的折旧期限从40年缩短至25年——这意味着“建后出租”项目的折旧率从每年2.5%提高至4%。
该项立法已于本年一月一日生效。ATO澳大利亚税务局收到的相关大量问询表明，该法律的某些方面可能不太明确，或需要为采用 BTR 法律的相关方提供行政或司法解释指导。
本次意见征集和反馈，有助于对利益相关者可能需要解释帮助的某些领域有更好的了解。
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