澳洲农场交易经历疯狂一年: 涨幅表现超股票房地产 换手面积近维州一半
ACB News《澳华财经在线》5月11日讯 Rural Bank最新发布的澳洲农业地产报告显示,2021年澳洲农业土地的中位价格上涨20% ,甚至远高于ASX200指数和房产价格涨幅。
全澳农地交易量创近30年来新高,并且换手面积几乎达到维州总面积的一半,尽管交易量如此庞大,价格还是一路飙升。
据专业贷款机构Rural Bank年度《农地价值报告》,维州(达到10583澳元/公顷)、昆州(达到6827澳元/公顷)和西澳州(达到4178澳元/公顷)每公顷农地价格中值上涨最为明显,涨幅在30%以上。
从全澳范围看,全年农地价格飙涨20%,每公顷农地中位价达7087澳元。
(图片来源:ABC新闻广播)
“疯狂”行情
Rural Bank数据显示,受过去一年的“疯狂”行情助推,澳洲农地价格过去20年的复合年增长率提升至8.4%,高于过去20年ASX 200 指数4%的复合年增长率,以及过去18年首府城市房价 5.4%的复合年增长率。
据《ABC新闻》,Rural Bank销售主管 Simon Dundon指出:“总体来讲,2021年澳洲农业经历了非常有利的季节条件”。而现金利率处于历史低点、农产品价格飙升及产量强劲等因素皆推动市场对农业土地的需求。
谁在购买?
据《Weekly Times》,澳洲女首富莱茵哈特不再是澳洲最大的土地所有者,由Crown Point牧业公司取而代之。后者目前在澳洲北方地区拥有总计720万公顷的土地。
加拿大养老基金PSP投资公司在一番大举买入后,目前持有的澳洲农地资产组合已达50亿澳元,使该基金成为按价值计澳洲最大的农田所有者。
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