澳洲工党政府颁布禁令并严打土地囤积 致力改善住房供给和可负担性 澳洲地产外来投资或转向
( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》2月17日讯，刚刚过去的周末对于澳洲地产市场相关参与方而言，因工党政府最新推出的一项禁令而显得不同寻常。
2025年2月16日周日，澳大利亚工党政府宣布一项重大政策——自2025年4月1日起，未来两年内禁止外国投资者（Foreign Investors），购买澳大利亚已建成的住房（Established Homes）。
禁令将持续至2027年3月31日，之后政府将进行评估以决定禁令会否延期。
与此同时，工党政府要求购置土地的外国投资者根据开发条件，确保在合理的时间内进行开发。工党政府表示，将继续对外国投资人“囤积土地“行为进行严厉打击，释放出更多房屋建造用地。
工党的禁令中，没有对Established Homes的定义进行说明，外部的解读是——“已建成并入住使用的房屋”。
换而言之，那些新建待出售的新房和土地开发，不在禁投之列。
禁令中所指的外国投资者（Foreign Investors），包括临时签证持有人（临时居民）和外资公司。
在此之前，更多情况下，非澳洲公民或永久居民，通常只能够买新房，且多需要FIRB批准。持有临时签证的外国人，除非特殊情况通常不允许购置已建成在使用的现房。
那些因在澳洲留学或工作而在澳洲时间超过12个月，或者那些已递交永久居留签证申请并持有Bridging Visa过桥签证的人群则除外，他们可以通过向FIRB申请并在获批后购买一套二手房作自住，但签证到期或离境3个月内需要卖出。
据澳大利亚卫报报道，2022-23财年，外国投资者在澳购买了 5360 套住宅地产，其中约三分之一是已建成的住宅。
早前，本地媒体关于外来投资推高澳洲房产价格的报道和评论多不胜数，尽管各方对此观点颇有争议，但在澳大利亚境内住房可负担行日益恶化、越来越多的年轻人和租房者拥有自己房产的梦想变得越来越遥远的背景下，从供需两端入手解决问题，已成为关乎民生的现实问题和重大事项。
在阿尔巴尼斯工党政府周末宣布这项禁令之前，2024年5月自由党也有提出类似提议。
《澳华财经在线》留意到，十多年前，如果外国投资者购买澳洲一套现有住宅是为了重新开发（开发为至少两套新住宅），或者将废弃住宅进行开发改造以使其适合居住，这两种情况下可以获得豁免进行投资。
致力于增加澳洲房屋供应量，长期以来是澳大利亚政府对住宅房地产的外国投资的监管宗旨。
十多年前如此今天依然，尽管这些年来澳大利亚地产供需缺口是越来越大。
工党政府禁令亮出了对现房投资的红灯，但对澳洲新房投资的大门，却依然向海外投资人敞开。
澳大利亚地产市场供需格局，或将因此出现些许变化。
未来一段澳大利亚的新房市场，或将因此出现更多的买家，进而惠及上游开发企业并使得更多资本进入开发端。
这也是阿尔巴尼斯工党政府希望看到的——增加房屋供应端，最终改善住房可负担性。
一年前的2024年初，工党政府曾推出调整外资投资框架的法案，提高已建成住宅的购买费用并增加空置物业的罚款，同时出台鼓励资金投向开发市场的政策——宣布降低“建后出租”项目的外国投资申请费。
延伸阅读：
《紫金矿业战略入股又一澳洲矿企 Predictive Discovery (ASX:PDI)成功募资近7000万澳元 班坎黄金项目最终可行性研究获充分支持》
《行业迎来利好政策 锂矿板块集体躁动 助力澳洲股市早盘创出历史新高》
《Commonwealth Bank （ASX:CBA）联邦银行2025上财年收入盈利双增 中期每股税后净利分红2.25澳元》
《美国对进口钢铁及铝加征25%关税靴子落地 对澳大利亚豁免正在考虑中》
《特朗普2.0 时代” 美能源政策主线凸显 “绿色能源”转型遭遇寒流 澳大利亚“新能源超级强国梦”会否受影响？》
《医疗成像战略重启！冷阴极X射线技术公司Micro-X (ASX:MX1)溢价配售引战投 一举吸金560万澳元 重磅加推600万澳元股权融资》
《【异动股】北京疆亘资本澳洲子公司成为 Auking Mining (ASX:AKN)最新基石投资人》
《非法避税计划”宣传日益猖獗 ATO澳大利亚税务局警示民众谨防“避税陷阱” 并将严打相关人员》
《澳大利亚最大海水制盐及钾肥公司BCI Minerals （ASX：BCI）发布季报和项目进展更新 预计2026年年底向客户交付高品质工业盐》
【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。
免责声明：市场有风险投资需谨慎！本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。
(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限。澳大利亚境内任何媒体、企业网站或App的任何形式转载前，必须获得本网授权或经相关安排，转载事宜请邮件联系本网。未经本网授权或书面同意的转载——无论直接转载或通过第三方转载，均视为侵权！侵权必究！)
相关阅读
-
汇丰银行全球战略调整再迈新步伐 计划抛售澳洲零售银行业务
据消息灵通人士透露，汇丰银行（HSBC）即将启动出售其澳洲零售银行业务的流程，预计交易金额将达到数十亿澳元。
-
微软启动今年第二轮裁员 澳洲员工将受影响
微软宣布，为更好地应对市场变化，将精简产品、流程和岗位，削减管理层级，并在全球范围内裁员9,000人，约占员工总数的4%。包括澳洲在内的多个地区的员工将受到影响。
-
澳洲新房审批量环比增长3.2% 维州和新州审批量增幅均超10%
根据澳大利亚统计局(ABS)周三发布的最新数据，经季节性调整后，2025年5月份新房审批量较上月增长3.2%至15212套。数据显示，5月份澳大利亚私营部门住房审批量环比增长0.5%至9544套，不包括独立房在内的私营部门住房审批量则增长11.3%至5571套。
-
澳洲5月零售环比微升0.2% 西澳连续7个月增长
澳大利亚统计局（ABS）周三公布的经季节调整的数据显示，2025年5月，澳洲零售环比增长0.2%，同比上升3.3%。此前，澳洲零售4月环比持平，3月增长0.2%。
-
悉尼和墨尔本房价走势分化 降息或刺激澳洲房价今年上涨近6%
澳洲房地产数据分析公司Cotality发布的数据显示，在至今年6月底的一年中，悉尼房价上涨1.3%，但涨幅低于前一年的6.9%。相比而言，由于借贷成本高企和低价公寓集中度较高，墨尔本房价回落0.4%，三年内第二次下跌。
-
【7.1】今日财经时讯及重要市场资讯
锂可能处于周期性低点，但积极的迹象正在出现。总部位于伦敦的矿业咨询公司Harbour对90家机构投资者进行的一项全球调查发现，大约一半受访者希望从自然资源领域与能源转型有关的股票中获得收益增长。
-
明年黄金将成为澳大利亚第三大出口商品 铁矿石LNG出口预计下降
澳联邦政府预期，明年黄金将超过冶金煤，成为澳大利亚价值第三高的出口商品。由于中东和乌克兰军事冲突造成全球股市动荡，以及美国特朗普政府贸易战的不确定性，投资者转向黄金寻求避险，同时全球央行也在加大黄金储备，持续刺激黄金需求。
-
投资方纷纷退出 澳洲125亿澳元绿氢项目停摆
昆州国有能源开发商Stanwell宣布，将不再参与位于Gladstone的绿色氢能源项目。这意味着，原计划投资125亿澳元的澳洲最大绿氢项目停摆。
免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 黄金资源量610万盎司 市值1.19亿澳元 Theta Gold Mines（ASX：TGM）旗舰项目采矿决策通过 优质资产有望迎来重大重估
-
- 【7.3】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【6.30】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【7.1】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【7.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- A new platform suggests a new dimension of China's development
-
- 黄金资源量610万盎司 市值1.19亿澳元 Theta Gold Mines（ASX：TGM）旗舰项目采矿决策通过 优质资产有望迎来重大重估
-
- 【异动股】两日暴涨3倍！能源公司Energy World Corporation (ASX:EWC)公司控股权变更管理层换帅
-
- 澳总理访华在即 商界领袖敦促阿尔巴尼斯保护铁矿石贸易
-
- 【异动股】年内4倍上涨！钪矿股Sunrise Energy Metals (ASX:SRL)持续飙升 SPP遭股东“抢购”
-
- “聪明钱”押注锂复苏 机构投资者对澳洲采矿勘探类股票抱持信心
-
- 降息预期燃起 更多经济学家预测7月份澳储行将再次下调现金利率
-
- 【异动股】人工智能公司Vection Technologies (ASX:VR1)签署440万澳元北约国防订单
-
- 【7.4】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 美元储备货币地位迅速下降 促使澳元飙至一年来最高点 NAB预测澳元年底将至70美分