澳洲工党政府颁布禁令并严打土地囤积 致力改善住房供给和可负担性 澳洲地产外来投资或转向
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》2月17日讯,刚刚过去的周末对于澳洲地产市场相关参与方而言,因工党政府最新推出的一项禁令而显得不同寻常。
2025年2月16日周日,澳大利亚工党政府宣布一项重大政策——自2025年4月1日起,未来两年内禁止外国投资者(Foreign Investors),购买澳大利亚已建成的住房(Established Homes)。
禁令将持续至2027年3月31日,之后政府将进行评估以决定禁令会否延期。
与此同时,工党政府要求购置土地的外国投资者根据开发条件,确保在合理的时间内进行开发。工党政府表示,将继续对外国投资人“囤积土地“行为进行严厉打击,释放出更多房屋建造用地。
工党的禁令中,没有对Established Homes的定义进行说明,外部的解读是——“已建成并入住使用的房屋”。
换而言之,那些新建待出售的新房和土地开发,不在禁投之列。
禁令中所指的外国投资者(Foreign Investors),包括临时签证持有人(临时居民)和外资公司。
在此之前,更多情况下,非澳洲公民或永久居民,通常只能够买新房,且多需要FIRB批准。持有临时签证的外国人,除非特殊情况通常不允许购置已建成在使用的现房。
那些因在澳洲留学或工作而在澳洲时间超过12个月,或者那些已递交永久居留签证申请并持有Bridging Visa过桥签证的人群则除外,他们可以通过向FIRB申请并在获批后购买一套二手房作自住,但签证到期或离境3个月内需要卖出。
据澳大利亚卫报报道,2022-23财年,外国投资者在澳购买了 5360 套住宅地产,其中约三分之一是已建成的住宅。
早前,本地媒体关于外来投资推高澳洲房产价格的报道和评论多不胜数,尽管各方对此观点颇有争议,但在澳大利亚境内住房可负担行日益恶化、越来越多的年轻人和租房者拥有自己房产的梦想变得越来越遥远的背景下,从供需两端入手解决问题,已成为关乎民生的现实问题和重大事项。
在阿尔巴尼斯工党政府周末宣布这项禁令之前,2024年5月自由党也有提出类似提议。
《澳华财经在线》留意到,十多年前,如果外国投资者购买澳洲一套现有住宅是为了重新开发(开发为至少两套新住宅),或者将废弃住宅进行开发改造以使其适合居住,这两种情况下可以获得豁免进行投资。
致力于增加澳洲房屋供应量,长期以来是澳大利亚政府对住宅房地产的外国投资的监管宗旨。
十多年前如此今天依然,尽管这些年来澳大利亚地产供需缺口是越来越大。
工党政府禁令亮出了对现房投资的红灯,但对澳洲新房投资的大门,却依然向海外投资人敞开。
澳大利亚地产市场供需格局,或将因此出现些许变化。
未来一段澳大利亚的新房市场,或将因此出现更多的买家,进而惠及上游开发企业并使得更多资本进入开发端。
这也是阿尔巴尼斯工党政府希望看到的——增加房屋供应端,最终改善住房可负担性。
一年前的2024年初,工党政府曾推出调整外资投资框架的法案,提高已建成住宅的购买费用并增加空置物业的罚款,同时出台鼓励资金投向开发市场的政策——宣布降低“建后出租”项目的外国投资申请费。
延伸阅读:
《紫金矿业战略入股又一澳洲矿企 Predictive Discovery (ASX:PDI)成功募资近7000万澳元 班坎黄金项目最终可行性研究获充分支持》
《行业迎来利好政策 锂矿板块集体躁动 助力澳洲股市早盘创出历史新高》
《Commonwealth Bank (ASX:CBA)联邦银行2025上财年收入盈利双增 中期每股税后净利分红2.25澳元》
《美国对进口钢铁及铝加征25%关税靴子落地 对澳大利亚豁免正在考虑中》
《特朗普2.0 时代” 美能源政策主线凸显 “绿色能源”转型遭遇寒流 澳大利亚“新能源超级强国梦”会否受影响?》
《医疗成像战略重启!冷阴极X射线技术公司Micro-X (ASX:MX1)溢价配售引战投 一举吸金560万澳元 重磅加推600万澳元股权融资》
《【异动股】北京疆亘资本澳洲子公司成为 Auking Mining (ASX:AKN)最新基石投资人》
《非法避税计划”宣传日益猖獗 ATO澳大利亚税务局警示民众谨防“避税陷阱” 并将严打相关人员》
《澳大利亚最大海水制盐及钾肥公司BCI Minerals (ASX:BCI)发布季报和项目进展更新 预计2026年年底向客户交付高品质工业盐》
【小编贴士:】手机端阅读时,点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心!工作投资顺利。
免责声明:市场有风险投资需谨慎!本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限。澳大利亚境内任何媒体、企业网站或App的任何形式转载前,必须获得本网授权或经相关安排,转载事宜请邮件联系本网。未经本网授权或书面同意的转载——无论直接转载或通过第三方转载,均视为侵权!侵权必究!)
相关阅读
-
【7.9】今日财经时讯及重要市场资讯
铀供应短缺的可能性和对核能的日益接受将促使铀变得更加昂贵,Barrenjoey将铀价格预测从每磅80美元上调至90美元。
-
美元半年贬值逾10% 澳洲人去哪些国家旅游“更划算”?
今年上半年,美元大幅贬值超过10%,创50多年以来最差纪录。与此同时,澳元则强势反弹至8个月高点。对于计划出境旅游的澳大利亚游客来说,这意味着澳元在部分国家的购买力大增,旅行性价比显著提升。
-
【7.8】今日财经时讯及重要市场资讯
过去12个月里,尽管波动性有所降低,比特币的回报率显著优于主要股票市场,并越超表现最佳的大宗商品类别。作为全球最受欢迎的数字货币,比特币在上一财年飙升73.2%,超过铂金51%的涨幅,并且是黄金涨幅的一倍。
-
澳洲警方破获跨国“祈福骗局” 专盯中国老年女性 涉案金额超300万澳元
悉尼警方近日破获一起针对中国老年妇女的跨国“祈福骗局”,涉案金额超300万澳元。悉尼警方称,涉案诈骗集团组织严密,常利用文化恐惧心理,让受害者误以为自己或其家人将遭遇厄运,并谎称可为其钱财“开光”消灾,实则通过调包窃取受害者的现金和珠宝。
-
降息环境中澳洲消费者依然谨慎 仅十分之一房贷持有人减少分期还贷金额
尽管澳储行今年5月再次降息,但澳洲消费者依然谨慎。澳大利亚主要银行的数据显示,仅有约十分之一的房贷持有人选择在降息后减少每期的还贷金额,大多数人则维持原有还款水平,以尽快还清房贷。
-
【7.7】今日财经时讯及重要市场资讯
FY25财年澳交所(ASX)500家成分股中,涨幅居前的50家公司中21家为黄金概念股,涨幅前10企业中黄金股更是占据8席;
-
澳洲商业地产市场显著复苏 分析称受益于降息及美关税政策
世邦魏理仕(CBRE)最新数据显示,澳大利亚商业地产市场在2025年上半年呈现显著复苏态势,总交易额达155亿澳元,同比增长13%。
-
澳洲5月份家庭支出上升 环比和同比均高于市场预期
澳大利亚统计局(ABS)上周五公布的数据显示,2025年5月,澳洲家庭支出环比增长0.9%,同比上升4.2%,结束了3月环比下跌和4月持平的走势。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 比特币回报率完胜股票远超大宗商品 波动率下行是否意味暴涨时代终结?
-
- 黄金板块艳压群雄年度涨幅逾五成 “黄金再次货币化”驱动估值重塑浪 个股表现或现分化
-
- 【7.7】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【7.8】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 与香港股东分道扬镳?Star Entertainment(ASX:SGR)或于明年失去皇后码头赌场经营权
-
- 假冒本土清仓实为海外发货 四家“幽灵商店”遭ACCC曝光
-
- 与香港股东分道扬镳?Star Entertainment(ASX:SGR)或于明年失去皇后码头赌场经营权
-
- 澳洲商业地产市场显著复苏 分析称受益于降息及美关税政策
-
- 警惕针对“海归”人才的四种论调
-
- 【7.9】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- Barrenjoey持续看好澳交所热门铀矿股:供需失衡支撑铀价长期上涨
-
- 【异动股】两日暴涨3倍!能源公司Energy World Corporation (ASX:EWC)公司控股权变更管理层换帅
-
- 【异动股】电信公司Vonex (ASX:VN8) 面临MaxoTel收购 股价暴涨94.44%
-
- 降息环境中澳洲消费者依然谨慎 仅十分之一房贷持有人减少分期还贷金额
-
- 澳洲5月份家庭支出上升 环比和同比均高于市场预期