澳华财经在线报道：由于澳大利亚制造业部门和零售市场复苏乏力，澳商业环境景气度下滑。受此影响，澳商业地产也表现不佳。

    根据澳大利亚国民银行最新发布的商业地产指数，澳国内商业地产指数在九月当季度下跌3点，创19点的新低纪录。与一年前相比，澳商业地产指数共跌落6点。

    其中，维多利亚市场表现最不景气，其三个主要商业地产部门包括办公室、零售和产业的资本收益和收入都呈下降态势。其商业地产租金指数（该指数反映商业地产业主的实际收益）也在九月间跌去0.7%，连同地产专业人士调查引发了对其商业地产前景的担忧。

    澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster 称，有关商业地产的预期和分析在州与州之间差别很大。由于商业景气度低于澳平均水平，维多利亚商业地产前景不容乐观。

    此外，该报告还从办公楼、零售、工厂和酒店四个方面对澳商业地产未来表现做了分析和预测。

    报告认为，澳首府城市办公楼空置率逼近7%，预计空置率或在2014年左右收缩至6.1%，预期下个年度租金或上涨0.3%。零售方面，虽然其空置率低于办公楼空置数据，但仍维持在5%的历史高位，未来数年或难有大的改观。预计产业产权，例如工厂和分布式建筑或将领先其他商业地产行业复苏。此外，报告称中央商务区酒店是唯一反馈积极数据的部门，调查数据显示指数为6。