澳华财经在线报道：澳大利亚知名地产分析师Michael Yardney 日前称，澳按揭贷款制度较为完备，澳楼市不会蹈美国楼市崩盘覆辙。

    作为Metropole地产战略分析师，Michael Yardney 称澳大利亚不会重演美国楼市崩盘一幕。他进一步指出，导致楼市崩盘一般有四个因素，经济大萧条、利率极高、失业率居高不下、住房市场供大于求的矛盾激化。

    在解释这四个因素如何与澳大利亚无缘前，Yardney 强调当前楼市不会崩盘的主要原因系澳大利亚50%的房屋所有人已经不用偿还抵押贷款，因而不用因为高利率和经济萧条而出售房屋。

    Yardney 认为高利率会在一定程度上打压房价，但目前，澳政府没有提升利率的可能，长期来看，提升利率的可能性不大。

    他认为真正对澳起作用的是萧条。萧条会推动失业率攀高进而打压房价，但目前，澳经济在可预见的将来没有大萧条的可能。

    他进而表示，失业率到达一定程度也会迫使人们出售房屋，但现实是澳就业市场并没有迅速恶化。

    至于房价供大于求，Yardney称，这是导致美国楼市崩盘的因素之一，但澳大利亚除澳黄金海岸和一些地方期房市场存在某种程度的供大于求外，整体并没有呈现供大于求的局面。

    综合以上分析，Michael Yardney称澳楼市不会崩盘，他认为目前房屋市场价格下滑5%-7%属于市场自动调整导致的周期性下滑。