澳华财经在线报道：2012年收官之际，在绝大多数澳首府城市房价下滑的同时，珀斯房价仍显示出难得的上涨势头。权威人士分析称，这意味着今年珀斯房价很可能刷新纪录。

    12月当季度，西澳首府城市---珀斯房价上涨1.7%。同期澳洲首府城市中，除达尔文外，珀斯成为首府城市中唯一房价上涨的城市。RP数据中心上周三公布的报告显示，在四季度房价上涨的推动下，珀斯2012年整体房价上涨0.8%，恢复至金融危机前的房价水平。

    资深的房产分析专家Liminos认为，伴随着人口的增长和矿业州城市租赁市场房产紧缺的进一步加剧，2013年珀斯房产市场可能大幅上涨。他表示，住宅房产投资将成为投资者追逐的热点，作为一个正在起飞的新兴城市，珀斯的机遇正吸引着澳洲乃至全世界的投资眼光。

    James Liminos称，全国范围来看，澳洲首府城市2012年房价在前一年下跌3.8的基础上再次跌去0.4 %。尽管澳联储在2012年连续5次下调现金利率，2012年澳州首府城市房价表现创1996年以来最差。在此背景下，珀斯的房市表现非常难得。

    RP数据中心的高级分析师Cameron Krsher在某报告中指出，尽管澳储行自2011年10月以来将现金利率下调135个基点，标准可变贷款利率在过去一年间也降低85个基点，但2012年间澳洲的房价仍未上涨。这清楚地表明澳储行削减利率的作用已经大不如前。

    从消费者角度来看，相对消费而言，澳洲家庭显然仍偏好于储蓄，与此同时，尽管当前利率处于较低水平，但由于潜在买家从房产市场的撤出，导致租金的上涨速度已经超过房价的上涨速度。

    Kusher指出，此外，还应综合考虑澳洲国内和国际的宏观经济因素，因为它们可能对澳洲2013年的房产市场产生重要影响。