ACB News《澳华财经在线》报道：近日澳大利亚储备银行（RBA）金融稳定部门主管卢西·艾利斯（Luci Ellis）在接受媒体采访时表示，澳大利亚经济通胀率逐渐走低意味着澳房价涨幅将下降，甚至房价会出现下跌；上世纪80和90年代通胀率出现下行的驱使，当时利率水平处于较低的水平，放贷机构敢于提高放贷规模，澳房价也开始不断上涨。
 

    艾利斯表示，虽然当时澳经济未遭遇其他不确定性因素的影响，但通货紧缩致使澳家庭贷款收入比率几乎翻翻。
 

    自2005年以来澳民众房贷与家庭收入比率基本保持稳定，此前一年澳民众房贷与收入比率在逐渐趋于稳定。通胀率走低致使澳民众改变了储蓄和消费的习惯。近几年随着房价不断上涨，澳民众储蓄资金（包括偿还的债务）与收入的比例降至近0，但现在已开始回升。

    艾利斯称，现在难以预估澳民众储蓄率走势；过去五年澳民众储蓄率较稳定，当前似乎可以假设澳民众的储蓄率为或接近正常的水平。
 

    分析人士指出，通胀率结束上涨的态势及储蓄率趋于稳定将会对未来的房价产生影响，预计未来房价增幅会低于之前30年的平均水平。
 

    截至目前RBA并未明确预测，房价会温和上涨、还是下跌或是持稳。
 

    艾利斯称，预计未来房价不可能跌至上世纪70年代的水平，也不会快速上涨；通胀率结束上涨的态势产生的第二个影响是，若当前房价涨幅徘徊于较低的水平，则未来多数时期房价会小幅下降。
 

    通胀率趋于走低产生的第三个影响是，银行会下调资产负债表增长预期。
 

    艾利斯表示，她之前已多次强调该观点，不希望银行降低放贷标准增加贷款。