文｜ACB News《澳华财经在线》Anna

ACB News《澳华财经在线》10月2日讯 澳洲房地产市场正经历四十年来最严重的下行周期。Cotality发布的数据显示，2026年9月全国住宅价值单月环比下跌1.1%，其中布里斯班下跌1.5%，悉尼下跌1.4%。

首府城市房价水平自峰值累计下跌6.4%，中位房价缩水约合6.6万澳元。过去40年首府城市最深的跌幅是2017–2019年间创下的8.2%，而当时用了19个月才完成。

悉尼的跌幅尤为显著。自今年2月峰值以来，悉尼中位房价已下跌超过11.2万澳元。墨尔本、布里斯班、珀斯和堪培拉的中位房价均较峰值下跌近6万澳元。

Cotality研究总监指出，最新数据显示，布里斯班月度跌幅已超过悉尼，这是市场格局的显著变化。

截至9月27日首府房价趋势（图片来源：Cotality官网）

各机构对未来走势预期偏向悲观。汇丰银行预测全国房价从峰值下跌13%，高于联邦银行9%的预估。汇丰首席经济学家表示，房价将继续下跌数个季度。

与此同时，利率上升对购房能力的侵蚀开始凸显。由于澳联储连续加息，银行贷款利率随之上升，在贷款能力评估中，普通夫妇能够从银行借到的最高贷款金额比今年年初时减少9%。

Domain首席经济学家指出，首次购房者的核心障碍已从偿还贷款转变为获得贷款资格，在悉尼等高房价市场，房价下跌带来的好处正在被利率上升所抵消。

推荐阅读：

【异动股】获董事局主席连续增持 医疗影像股Micro-X（ASX:MX1）股价迎强势反弹 单周飙升逾两倍

MA美驰澳大利亚（ASX:MAF）加码澳洲零售地产 管理规模持续攀升

【异动股】IDP Education（ASX:IEL）极度低迷之际再拒私募收购 Blackstone报价被指“高度投机”

AI红利难以落袋？ 机构密集持仓 低估值、小市值、冷门股跑出惊人涨幅

澳洲商界风云人物权力榜Top 10出炉：影响力来自政策席位 而非公司规模

兖煤澳大利亚Yancoal(ASX:YAL)中报解读(1)： 经营向好对冲账面承压 战略转型打开增长空间

【公司观察】从Bynoe到达尔文 再到山东东营：LPM的锂矿DSO路径为何值得重估

ASIC强化AI交易保障并简化市场诚信规则 算法治理要求进一步明确

【异动股】致幻剂辅助精神治疗运营商Emyria(ASX:EMD)业绩向好 叠加美国FDA听证会催化 股价迎持续反弹

【异动股】Vanadium Resources（ASX: VR8）V-Iron 钒渣冶炼厂开发及概略研究提速 推动股价单月暴涨400%

免责声明

本网站所载信息仅供一般参考之用，不构成任何投资、财务、法律或其他专业建议。尽管本网站力求信息准确与完整，但不对其准确性、完整性或时效性作出任何明示或暗示的保证。投资涉及风险，读者在作出任何投资决策前，应自行判断并咨询专业、独立的顾问。凡使用本网站内容者，即视为已阅读并接受本免责声明。

郑重声明（版权与转载说明）

ACB News《澳华财经在线》对标注为“原创”的文章依法享有完整著作权。

澳大利亚境内及境外任何媒体、机构、网站或应用程序，未经 ACB News 事先书面授权，不得以任何形式转载、摘编、改写或通过第三方平台传播相关内容。

凡未经授权而擅自转载或变相转载者，均构成侵权，ACB News 将依法追究其法律责任。

Copyright Notice

All articles labeled as “Original” on ACB News (澳华财经在线) are protected by copyright.

Any reproduction, republication, redistribution, or adaptation of such content, in whole or in part, in Australia or elsewhere, without prior written authorization from ACB News, is strictly prohibited and constitutes copyright infringement.