在房地产市场供过于求的背景下，为吸引潜在买主的注意，墨尔本的公寓开发商可谓使出“浑身解数”，不仅派送免费泊船位和4万元的家具大礼包，甚至还推出高达4.5万元的印花税优惠，在尚未交房时便开始为自己“贴金”。
　　
　　公寓建设项目接连获批准
　　
　　相关统计数据显示，在截至今年2月的12个月内，由于维州规划厅长点头批准了一系列摩天大楼公寓项目，维州总计发放了2.3325万套公寓的建设许可。
　　
　　与上一年同期相比，这一数据跳涨了19%。统计局的数据显示，上一年维州房地产市场共新增1.953万套公寓。而在5年前，这一数据仅为1.1258万套。
　　
　　业主料难获高资本增长
　　
　　值得一提的是，部分项目虽然获得审批，但由于种种原因可能“夭折”。业内人士认为，这主要是由于开发商未能预售出足够的房产以提供资金保障；抑或未能从借贷机构获得足够的贷款；另有一些开发商只是希望转手获得开发许可的土地。
　　
　　据悉，墨尔本房地产市场目前约有300个开发项目，而预售房产更多达3.57万套。
　　
　　独立房产顾问阿姆斯特朗（Mark Armstrong）表示：“公寓如雨后春笋般大量膨胀意味着，未来几年内，目前的公寓业主很难获得较高的资本增长。事实上，目前业主的房产价值将会一直低于开发商出售的新公寓。”
　　
　　期房宣传力度前所未有
　　
　　当地房地产中介Oliver Hume经纪人博金斯（Andrew Perkins）表示：“由于大量的公寓建设项目都在较短时间内获得了审批‘绿灯’，因此，为争抢潜在买主，各大开发商都发起了前所未有的期房销售宣传活动。”
　　
　　在这轮潮流中，诸如Mirvac一类的老牌房地产开发商也不敢怠慢，推出了额外优惠措施。
　　
　　据悉，Mirvac向其拟建的Docklands Yarra Point开发项目的买家推出赠送当地泊船位的活动。Mirvac透露，该项目较为高端，潜在买主至少为“百万元级别”，公司提供的泊船位租赁期一直到2030年。
　　
　　而在市场上，Mirvac位于Yarra's Edge码头长为12米的小泊船位叫价12万元，使用权则为17年。目前，这批泊位中的大部分（149个）仍在待售状态。
　　
　　家具大礼包&印花税优惠
　　
　　此外，位于Richmond的Studio Nine公寓项目向购买顶层公寓的买主提供价值4万元的家具大礼包，由Hermon & Hermon设计师亲自打造，同时还为其聘请专业人士以供装修风格方面的咨询。那些购买联排别墅的买主则可获得价值2万元的窗饰。
　　
　　另悉，世邦魏理仕（CBRE）和Spec Property为Prahran及 Doncaster两地的开发项目提供4.5万元的印花税优惠，世邦魏理仕还为Collingwood的You &I项目及South Yarra的Lucia项目提供5%的租赁担保。
　　
　　对此，买主顾问柯恩（Chris Koren）提醒，买主一定要把此类回扣及赠品的价格计入最终售价。