ACB News《澳华财经在线》报道：澳大利亚国民银行（NAB）日前发布一份报告称，三季度除西澳之外其它各州/领地房价均加速上涨，楼市信心显著增强；但失业率持续上升可能会抑制房价快速上涨。
　　　　
　　失业率影响房价涨势
　　　　
　　NAB10日发布的《季度住宅地产调查报告》显示，三季度全澳房价上涨1.3%，涨幅高于二季度的0.1%。其中新州涨幅最大，达1.9%，维州次之，为1.5%。
　　　　
　　报告预测明年全澳房价上涨3.3%，后年料涨4.5%，但失业率持续上升可能会抑制房价继续快速上涨；NAB预计明年各州首府城市房价上涨3.5%，后年仅会上涨3%。
　　　　
　　澳大利亚9月失业率降至四月低点，达5.6%；前值为5.8%。然而新增就业岗位仅9100个，考虑到人口增长速度，或不足以保持失业率持稳。市场预期洲失业率预计将于明年早些时候超过6%。
　　　　
　　自住性购房上升 租金涨势放缓
　　　　
　　今年三季度，市场对各种类型的新房及二手房需求均呈增长态势，然而信贷紧缩和就业保障问题成为购买房产的关键障碍。首次购房者已开始退出市场，澳大利亚国内投资者需求也有所减少，新州除外。
　　　　
　　新州外国投资地产的案例有所增加，维州呈减少态势。
　　　　
　　三季度新房市场自住房买家大幅增加，自住房成交量在新房中所占份额升至41%以上，高于二季度的36%。维州所占份额最高，达48%；西澳次之，为47%。
　　　　　　
　　同期首次购房者减少，占总购房者人数的比例从二季度的21%降至19%。昆州占比最低为9%，西澳则高达26%。　　
　　
　　7-9月全澳房租上涨速度放缓，地产加速升值，暗示租金收益下降。新州房租上涨0.9%，昆州涨0.7%，维州涨0.3%。西澳下降1%，南澳和北领地均下降3%。报告称，西澳房租下降可能是由于矿业经济增长放缓使就业人数减少，对住房需求相应减少。
　　　　
　　未来两年全澳房租预计上涨3.1%。昆州收益最高，达3.9%；新州次之，为3.5%。
　　　　
　　NAB预估明年新州和昆州薪资水平将领涨，预计两州薪资涨幅均为2.5%。维州涨幅为2%，西澳涨幅最小为1%。