ACB News《澳华财经在线》报道：澳洲楼市快速升温的同时呈现出投资性购房突出的特点，一些分析人士预测2014年追求高收益的投资性贷款额将占澳大利亚全国住房贷款的40%以上，远远高于以往20%~30%的水平，而这一比重是以牺牲自住购房者，尤其是努力进入住宅地产市场的首次置业者的利益为代价的。
　　
　　低息刺激 房价创四年新高
　　
　　由于澳元仍然居高不下、失业人数增多，许多专家预测2014年低利率政策将会持续。接近历史最低点的利率水平，预计会在新一年里进一步激发澳大利亚住宅地产市场投资兴趣。　
　　
　　2013年澳洲首府城市房价急剧上涨极大刺激了投资欲望。据澳大利亚统计局（ABS）统计，截止2013年九月，全澳房价增长了7.6%。悉尼房价上涨最快，上升了11.4%，其次是珀斯，上升了8.6%，墨尔本上升了6.8%，布里斯班上升了4.1%。
　　
　　RP Data-Rismark昨日发布的月度房产价值指数报告显示，2013年全年各州府城市房价上扬近10%，创下近4年最高年度涨幅。ABS将于2月发布2013年四季度数据。
　　
　　首次置业者劣势突出
　　
　　澳本土知名房产预测机构BIS Shrapnel(BIS)总经理梅勒（Robert Mellor）认为，低利率环境有利于投资活动，所有买家都可享受低还款，但投资者更有机会利用现金或资产支付首付，进而获取高额租金收益。另外，澳大利亚大部分州自从2012年开始限发首次置业者补贴，并对首次置业者继续实施负扣税政策，这些举措均有利于投资者。
　　
　　在新南威尔士州和昆士兰，2012年起首次置业补贴只发放给新房购买者， 2013年7月维多利亚州也开始执行这一举措。2013年9月，西澳将补贴数额由对所有置业者每房补贴7000澳元，改为对新房每房补贴10,000澳元，对现房每房补贴3000澳元。
　　
　　可以看到各州正努力刺激新房市场，然而却忽略了一个事实：首次置业者多选择购买现房。据地产咨询公司MacroPlan Dimasi统计，75%的首次置业者购买了现房而非新房。房价高涨加上政策转向打击下，据澳大利亚统计局统计，2013年9月首次置业贷款降到了历史最低水平，仅占总住房贷款的12.5%。10月份略微提升，达到12.6%。
　　
　　从付款能力上看，相对于投资者而言，首次置业者处于劣势。大部分投资者都在以财富创造为目的进行投资，有能力支付70%至80%的房款，因此不存在首付困难这个问题。然而在过去的几年中，部分州政府撤销了首次置业者补贴以及印花税减免的政策，首付款对于首次置业者来说已成为一个十分严峻的障碍。　　　
　　
　　供需失衡 投资购房欲望高涨
　　
　　梅勒表示，尽管可预见2014年以后国内市场中投资者的比重将下降，但投资性贷款占国内贷款市场的长期比重将会上涨至约35%。悉尼、布里斯班市由于出租房供不应求，预计会带来高额租金，将会成为2014年投资者的聚焦点。