房产投资专家、Aviate悉尼分公司总经理斯莫利（Neil Smoli）认为，墨尔本是投资者想要避开的市场，很大程度上由于市中心公寓楼过度开发，且已对市内其它区域房产产生冲击。从可负担性来看，很难看出首次置业者能获得喘息。因此他预测未来的12个月中，投资性贷款额将继续超过首次购房贷款额。
　　
　　他预计2014年住宅地产市场将涌入许多国外买家，外资比重提高对澳大利亚住房市场的影响正逐步显现，而政府将在进一步限制海外投资活动上面临更大压力。目前海外投资者可在澳大利亚较为简易地购置房产，然而考虑到住宅地产市场首次置业者数量下滑形势，外国人房产投资可能受到进一步审视。
　　
　　新房开工难加重供应紧张
　　
　　21世纪澳新不动产公司总裁塔贝（Charles Tarbey）指出，对新建住宅的管制过严致使首次置业者将处于不利地位，尤其是在像悉尼这样的热点城市。由于严格控制新房建设，供应量不足，导致房地产市场热度上升，新南威尔士州、昆士兰均已出现住房供不应求。另外，住房建筑成本上升也导致首次置业者应付房款增加。
　　
      首次置业者难以获得合适的机会进入住宅地产市场，恐怕要归咎于地方政府的不当作为。塔贝认为，新房开工难与环境保护无关，更多是政府繁文缛节及过于严苛的环评要求所致。如今投资者十分担忧，不愿涉足新项目，是因为开发地产项目耗费时间太长。譬如通过审批需要三年的时间，而三年以后市场很可能走势低迷。