ACB News《澳华财经在线》报道：澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）今日在塔岛首府霍巴特发表演讲时提出，澳洲房价近期上涨属于反弹，且新增贷款从整体来看并没有呈现出不审慎的倾向，不足以引起忧虑，也不应通过加息等政策手段加以限制。

    史蒂文斯参加计量经济学会澳大拉西亚（Australasia）会议暨澳大利亚经济学家会议（Esam/Ace 2014）发表演讲时称，目前围绕房价的争议很大，很少有其它问题能引起如此多的辩论。有人感到房价涨幅难以接受，有人呼吁上调利率，其它还有人认为利率很难会对房价作出回应。

    然而澳储行对于房市持有以下四项观点：

    第一，2010-12年间本地房价曾下跌，后来出现些许反弹本身不应该引起担忧，特别是初始反弹阶段。另外，澳洲经济增长需要更多的建筑活动来支持，房价下跌将不利于这一点的实现。利率下调后房价有所上升也在预料之中，表明货币政策已起效，出现了带动作用。但史蒂文斯也承认，如果房价屡创新高且不断上涨，这一论点就不太具有说服力。

    第二，如果房价大幅上行，且房价前期上涨令人过分相信未来收益将增加，则是另外一回事。如果家庭负债水平从较高水平基础上继续大幅提高，就应引起警惕，这将给整个金融系统带来风险。

    第三，迄今为止，新增贷款从整体来看并没有呈现出不审慎的倾向。过去一年来住房贷款增长水平约为20%，确实增幅很大，但需要注意的一点是，未偿贷款额增速尽管远高于2011年低点，但与长期历史值相比并不高，仅略高于2008年低点。未偿住房贷款年增长率保持在6-7%左右，略高于名义收入趋势增长率，很难引用“泡沫说”来打压房价。

 

   

    第四，投资人应注意悉尼市场，当地房市是借贷活动大增的主要地区。新南威尔士州投资者信贷审批总额较2008年相比增长了130%，实际上有证据表明投资者住房贷款增长较快，过去几个季度贷款价值比已超过了80%。

    史蒂文斯指出，以上各点传达出两个信息，首先，对未来房产收益作出预期或决定个人融资结构时，应该考虑到房价不会总是上涨，有时反而会下跌。其次，银行及其它贷款方需要保持较高的借贷标准。

    近来澳洲房市有降温势头，多个城市房价趋于平稳，甚至悉尼房价增速也有所放缓。史蒂文斯称，房价增长放缓是临时现象还是会持续下去，尚有待观察。他个人认为房价涨幅放缓势头得以延续是好事，如果未来几年澳洲房价涨幅有限，而建筑活动保持在较高水平，将有助于经济实现平衡增长，且意味着更多人可负担购房成本。

    澳大利亚国家统计局今日发布数据显示，5月份全澳住宅建筑审批数上涨9.9%，创下8个月来最高涨幅。