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ACB News《澳华财经在线》7月11日讯 随着澳洲房市面临至少40年来最大的房地产市场调整，悉尼和墨尔本大量待售房屋出现积压，一方面，卖家被迫降低房屋要价，而另一方面，买家因害怕房价进一步下跌而谨慎进入市场。

近期悉尼和墨尔本的清盘率大幅走低，但这两个首府城市的总挂牌量都有所上升，这表明市场上的待售房屋正在失去其吸引力。与此同时，卖家给出的折扣继续加大，过去三个月来悉尼市场的平均折扣超过4%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“没有任何迹象表明买卖双方之间的平衡即将发生转变。事实是买家正变得更有主导权。”

这些统计数据给出的信号是，房地产市场正在转向进入低迷期。根据Jarden首席经济学家Carlos Cacho的最新预测，澳洲房市将出现40年来最大的一次回调，到明年年底，全澳范围内的房价可能会下跌15%至20%。

Carlos Cacho指出，“过去一年市场上的买家入场热情和紧迫感已经消失。买家越来越感到，他们有时间等待合适的房产出现。”

“没有人希望在购房后的第一年就看到自己的房产贬值10%。”

市场情绪正在急剧变化，对买家而言，去年对错失的恐惧（FOMO）已被现在对多付钱的恐惧（FOOP）所取代，逢低吸纳者也开始控制其家庭借贷。

过去四个月来，自住房贷款总额较一年前水平有所下降。甚至投资者贷款也有所放缓。

墨尔本买方代理DeBondt-Barker称，其首次购房者客户对贷款持谨慎态度。

“我们的感觉是，如果银行告知他们可以贷款55万澳元，他们不会想贷款超过50万澳元。”

“买家知道市场正在降温，他们有着更大的主导权，因此在购房时会显得更加冷淡。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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