外国买家在澳洲房市到底有多活跃？最新调查显示，澳大利亚每售出六套新房中有一套卖给了外国人。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲国民银行（NAB）最新发布的住宅地产调查报告称，今年三季度外国买家对澳洲新房的购买需求激增，且这一趋势预计会一直延续到明年。
 
维州外资购房活动最为活跃，新房总需求中有17%来自海外买家，而卖出的新房有近25%，即四分之一归入外国人名下。外国买家在现房市场中也十分积极，点到了总需求的8%；维州同样最为突出，外资需求比例达到了11.5%。
 
NAB的调查结果与首次置业者的活动呈现出相关性。上一季度现房市场中首次购房者并不活跃，维州跌幅最为突出，由前一季度的22.5%降到了15%。
 
然而，据澳联社，NAB首席经济师奥斯特（Alan Oster）认为首次购房者与投资客并未构成竞争局势，外国买家多选择高端公寓，而非廉价房产。他认为是本地投资者挤压了首次置业者。低利率、退休金政策及税收体制变化，事实上鼓励了地产投资。
 
房地产集团Starr Partners总裁德瑞克尔（Douglas Driscoll）表示需要做更多研究才能发现澳洲房市中实际外资水平，包括合法与不合法投资。此前有传言称悉尼楼市外资比例在10-40%之间，但真实水平尚难确定。
 
近期一份调查显示，澳洲各大银行和地产开发公司的分析师认为外资是驱高房价的主要因素（报道链接：外国投资客再遭讨伐 澳洲房市亟须破茧），澳外国投资委员会被谴责执法不力，未能有效限制外国人可购房产范围 。澳议会将针对外资购房调查结果提出建议，相关内容于11月发布。
 
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