分析称中国房市下行存风险澳或受冲击

2014-11-12 17:34:15 来源：澳华财经在线 编辑：李钢 文章类型：综合报道

银行家和评级机构认为，相较于悉尼墨尔本房市投机活动带来的风险，本地人更应该担忧中国房价快速下跌对澳大利亚的冲击。

标普亚太区首席经济师格鲁恩瓦德（Paul Gruenwald）认为澳大利亚并没有出现美国式的超低利率。与亚太其它国家相比，尽管近来澳房价明显上扬，且国内市场有可能出现修正，但相比之下中国房市进展更值得注意。

他强调，如果中国房价大幅下挫，进而拖累其经济发展，澳大利亚将紧随香港之后受到最大影响。据《悉尼晨锋报》援引其话称，大量中国民间贷款进入住房领域，然而随着市场降温，中国70座大中城市中有69家房价下降，“行情全面走软”。

标普的基本观点是，中国房市能够在政府直接干预和引导下“奋力”走出困境。如果不能，澳洲将首当其冲，因为澳大利亚对中国投资有着最为深切的依赖性。

房市泡沫？未达标准

澳国内方面，过去12个月近一半的新增住宅贷款发放给了投资者，在悉尼的比例则高达60%。令人担忧的是，租金并没有和房价同步上行，如果澳储行加息，投资者回报受到挤压，可能会引起突发性的抛售。然而多家银行认为，相较于此前几个房价上涨周期，本次上行中附带的风险较低。

澳洲国民银行资产转换部主管汉顿（Paul Gruenwald）同意标普公司格鲁恩瓦德的看法，认为中国房市下行会带来潜在冲击，存在真实的风险。澳洲国内房市则不足以引起忧虑。澳洲此前几轮房价上涨周期达到顶峰后，都没有出现房价暴跌的局面，相信这次也不会。譬如2007-2009年，澳洲房价在15%的增长水平处达到顶峰后开始回落，最多降至-5%。而本轮周期澳洲房价大有在11%处封顶之势，目前已呈现降温势头。

澳华财经在线早前报道，澳洲房价涨势开始放缓，9月份0.1%的房价涨幅缓解了关于房市泡沫的担忧，进入10月份，房价走势依然温吞，据RPData，10月份，全澳房价上涨了1%，八大首府城市中仅有三个上行（详情）。

房价涨势趋缓，关于房市泡沫的预测消减。德勤经济合伙人理查德森（Chris Richardson）将澳洲房价近两年的涨势判断为“警示而非警报”，过去有过多次房价繁荣期，当下情况与之相比难言“泡沫”，尤其是考虑到国民收入增长乏力的情况（报道链接：国民收入增长乏力澳洲房市难免修正？）。

其它银行家和分析师指出，房价泡沫的定义需要有三个条件：信贷高速增长、贷款标准降低，及房价持续上涨的预期。联邦银行一证券化分析师认为，很难知道人们是否预期房价会一直上涨，但贷款估值比事实上在下降，暗示本地贷款标准并未降低。

另外，贷款增长实际上也相对较低，尽管澳洲利率多次下调，贷款者并不愿减少还款，意味着许多人仍可实现提前还款。澳新银行高级经济师艾美特（Felicity Emmett）称，本地贷款年增长率为8%，而2003年曾高达20%，当时投资性贷款增长率约为30%。

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