新房建设或过顶峰澳房市开启新一轮下行？

2014-11-27 10:20:18 来源：澳华财经在线 编辑：李钢 文章类型：原创

澳洲房市局部降温迹象越发明显的同时，专业机构预测其新房开工率已于今年达到了20年来最高水平，新房建设或已越过顶峰。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲住房产业促进机构澳大利亚住房产业协会（HIA）在“2014年春季全国展望报告”中称，2014年将有超过19万套新房开建，上次创下的最高纪录为1994年的18.7万套。

HIA首席师Harley Dale表示，处于历史低值的借贷成本，及海外净移民数增长等因素，使得新房需求量持续上升，促使新房开工数也达到了历史最高水平。尽管装修活动增长率不及HIA预期，但可以看到整体趋势保持上扬。该机构预计澳洲住宅建筑活动可能已在2014年登顶，未来几年会逐步下降。

从各地区看，澳洲房市目前呈现出冷热不均的状况，局部降温逐渐成为不争的事实。知名房产咨询公司RPData 本月初发布的统计数据揭示，10月份，澳大利亚八大首府中仅有三个上行。而据HIA，2013年新南威尔士州新房开工曾增长31.7%，今年增幅已降至9.5%，明年可能会进一步下降至4.5%，略高于5万套。

现房市场方面，随着年末临近，悉尼房市放缓势头加强，因待售房源充足，上周末悉尼房产清拍率接连第三周下滑，达到73.5%，为四个月来最低水平。

投资性活动刺激下，悉尼房市呈现的火爆势头曾令澳储行坐立难安，一度扬言将考虑采取措施冷却房市。然而，然而昆士兰银行董事主席Roger Davis告诫澳储行在干涉悉尼及墨尔本地产市场时应多加考虑，所谓的宏观审慎举措是以阻止银行发放高风险贷款为目标，但可能会对全国其它房市增长缓慢的地区带来始料未及的影响。

澳大利亚有着全球最大的房市泡沫？

尽管澳洲国内对于房市走势的观感开始有所变化，外界却仍认为澳大利亚房市处于过热水平。

全球竞争力中心研究学者Arturo Bris近日在新加坡参加会议时直言，全球房市可能正向一场大崩盘迈进，澳大利亚的泡沫最大。他认为快速增长的财富使得人们开始为房产支付过高价格，明年四月将会出现金融危机，进而带来房市崩盘。（Bris的预测基于对历史数据的研究：全球经济平均经历58个月上行后将会出现11个月的大幅滑落）

而据费尔法克斯传媒，经合组织（OECD）指出澳洲利率自2013年8月起一直保持在2.5%的历史低值，刺激投资人开始“搜寻高回报”，从金融系统长期稳定运行角度来看，澳储行应当密切监测房地产市场，尤其是在投资性活动促推下快速增长的房贷部门。

OECD本周发布的半年度经济展望中预测明年澳大利亚经济增长将低于2.5%，建议澳储行自2015年二季度开始加息。

外界认为泡沫巨大的情况下，澳国内房市开始出现降温势头，两种互相抵触的观点反映出澳洲房市的复杂局面。新一轮房市下行行情是否已悄然展开，抑或本身已是崩盘前奏，或须留待时间解答。

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