政府拟建万套公寓，博彩巨头抢地盖楼，亚洲地产巨头环伺左右，昆士兰首府布里斯班房地产市场的热度已难以用“火爆”来形容，可预见的建设开发狂潮背后是创纪录的期房销售。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，昆州政府拟在布里斯班内城区大斯普林菲尔德Greater Sprigfield区修建1万套公寓的计划，吸引了包括碧桂园、台湾大京（Daikyo）、皇家杜克、三星集团及MTR公司在内的亚洲地产商前来考察投资契机。相关规划如得以推进，布里斯班有望出现昆士兰最大公寓项目。
 
大斯普林菲尔德-万套公寓拔地起
 
昆士兰政府正通过贸易投资分支向各大亚洲开发商及本地开发商推荐该项目，据澳洲人报，市场消息人士透露，多家亚洲及澳本地开发商已经着手考察，而业内人士估计这项工期十年的项目开发总值可能会达到4亿澳元。
 
负责公寓项目、希望找到长期合伙人的Springfield土地公司董事主席Maha Sinnathamby 拒绝就具体的招标计划作出任何评论，但他透露，项目身处市中心，公寓居民将可方便步行至Mirvac Orion购物区，且方便前往Mater医疗保养院。

据统计，当前财年，正经历快速发展的Greater Sprigfield 各种建设与开发活动总投资额已达6亿澳元，包括2.75亿用于住房土地开发、1亿澳元用于Brookwater休闲设施建设等。
 
CBD皇后码头-中资参建摩天楼
 
相较于Springfield，布里斯班皇后码头的公寓开发计划已经初具形态。目前小派克的皇冠集团和对手回声娱乐正分别联合中国绿地和香港周大福财团竞争皇后码头2500套水滨公寓塔楼项目开发权。
 
13日，有业内消息人士向澳洲人周末版表示，河滨新区内将围绕拟建的赌场、奢华酒店及娱乐购物区修建5座包含数千套公寓的塔楼，其中一座将会是摩天高塔，有望成为布里斯班最高建筑。
 
为保证竞标成功，皇冠与回声娱乐均选择携手有成功开发经验的中国开发商，以抢夺纽曼政府推出的布里斯班最大综合性开发项目开发权，最终夺标者将有权开发从Alice街至皇后街的十块街区。
 
上月两家财团已分别提交方案，相关细节仍处于保密状态，昆士兰州政府将于明年初作出决议。
 
一季冲破1400套-期房销售飙升
 
本地及国际开发商大举进驻的背后是布里斯班火爆的公寓交易市场。
 
布里斯班公寓市场历史销售速率基本为每年1000套，但今年年中开始公寓期房购买需求飙升，创下历史最高纪录。地产分析机构Urbis近期发布的“布里斯班公寓纪要报告”指出，三季度，内城仅5公里范围内的公寓期房预购大幅拉升，共出手1400套。今年该区域销量预计可达2500套，到2016年将会有5300套进行交割。
 
相对于市场的狂热需求，布里斯班CBD公寓供应极其紧张，甚至可用“贫瘠”来形容。2014年中之前的两年内，CBD公寓销量不及千套。三季度公寓销售仅18套，而CBD可供购买的开发项目也只有三处。
 
面对期房销售紧俏形势，Urbis预期，未来布里斯班内城将会出现“超级高塔”林立的景观。目前正在建设的有Beillbergia和安保资本打造的1119套公寓塔楼Skytower，和Shayher集团在乔治街打造的428套公寓双子塔。“但2015年这些项目可能会被超越，目前多家国内和国际开发商正在提交开发CBD相关地块的申请”，报告称。
 
澳华财经在线曾报道，今年以来，中国富力地产（R&F）、中锐地产、新加坡利华控股、吉隆坡酒店集团悦容庄，以及包括Urban Construct、Billbergia在内的南方开发商先后进入布里斯班地产市场。诸多“外地”及国际地产商纷至沓来，致使地价“疯狂抬升”，本地开发商渐有难以招架之感。（报道链接）
 
德勤Capland地产咨询公司一交易主管认为，布里斯班房市有着良好的投资价值。预计2015年还会有不少大地产商进入该市，尤其是中国的大型房地产公司。
 
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