全澳房市发展最快的地区莫过于新州首府悉尼，其房价大幅拉升的背后土地供应瓶颈正若隐若现。过去一年悉尼市政府共批准了总值28亿澳元的住宅、商业及酒店开发项目，规划部门对通过提升住宅密度，扩展基础设施网络来解决供应难题报以厚望。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，2014年，获批建设方案中规模最大的是投资额达6.6亿澳元的AMP环形码头街区项目，内中包括位于市中心的两个高达230米的高层住宅楼，悉尼大学造价9700万澳元的校园总体规划一期项目也已获批。
 
去年悉尼市政规划部门批准的其它开发计划还包括肯特街造价1亿澳元的酒店住宅综合项目，克拉伦斯街一处造价8900万澳元的25层多功能开发项目，以及在波茨点（Potts Point）投资额5000万澳元的酒店转住宅开发项目。
 
悉尼市长克罗弗·莫尔（Clover Moore）表示各大项目有助于增加本市住宅及商业建筑面积。据地产观察家援引她的话称，“悉尼正在蓬勃发展，2014年悉尼中央规划委员会共批准了20项开发申请，总值达到2,792,972,230澳元”。莫尔特别提到，一些住宅项目中含有创新俱乐部和育儿中心等公益设施是开发计划中的亮点。
 
2014年全澳房价上涨7.9%，悉尼房价领涨，上升了12%。澳华财经在线曾报道，不少地产市场观察人士认为，住宅供应短缺是首府城市房价上涨的主要推手。澳大利亚最大房地产商之一Stockland总裁 Steinhart 曾表示，澳大利亚每座大都市都面临供应短缺，而悉尼的问题最为突出，增加土地供应、提升住宅密度是唯一的解决途径。
 
悉尼轻轨网络将进行几十年来最大规模的升级和扩展，市政府已决定在该项上投入2.2亿澳元。莫尔市长指出，轻轨项目建成后，悉尼将出现一条新的世界级主干街道，满布新旗舰零售店、高级办公楼群、咖啡店及户外餐饮区。可以看到有商家预料到轻轨带来的有利变化，开始蜂拥至乔治街。
 
悉尼轻轨项目于去年6月获得新州政府审批通过，轻轨将会连接环形码头，贯穿乔治大街直至中央火车站，以公私合营（PPP）形式展开建设，预计2020年左右完工。
 
在悉尼南部，格林广场都市复兴区内批建了总值5.3亿澳元的开发项目，包括一栋投资额为1.42亿澳元的高楼。未来四年该广场会增加1万套公寓，为5.4万名民众及2万位工作者提供居所。莫尔市长透露，未来还将在此处投资4.4亿澳元建造一座新镇中心，一座带有广场的图书馆，一个新水族馆、儿童保育中心、公园和游乐场。
 
悉尼中央规划委员会每月定期召开会议，审议总值超5000万澳元的项目申请方案，由包括莫尔市长在内的7位委员组成。
 
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